Κάποτε τα Νότια Προάστια ήταν απλώς η καλή, ακριβή και παραθαλάσσια πλευρά της Αθήνας.
Σήμερα όμως μιλάμε για κάτι πολύ μεγαλύτερο. Μιλάμε για μία ολόκληρη νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων. Για ένα μεγάλο real estate παιχνίδι, με διεθνές χρήμα, μεγάλους παίκτες, Έλληνες επιχειρηματίες, εφοπλιστές, ξένα funds και αγοραστές που δεν κοιτούν απλώς ένα σπίτι, αλλά ένα status.
Και στην κορυφή αυτής της νέας εποχής βρίσκεται η Βουλιαγμένη.
Η περιοχή που πλέον δεν μετριέται με τα ελληνικά δεδομένα. Παίζει σε άλλη κατηγορία. Σε επίπεδο Μεσογείου. Σε επίπεδο Μονακό, Ντουμπάι και Γαλλικής Ριβιέρας.
Βίλες πρώτης γραμμής, branded residences, κατοικίες με ιδιωτικές πισίνες, smart home τεχνολογία, μεγάλες βεράντες, απόλυτη ιδιωτικότητα και τιμές που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και τα 20.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Και όμως, υπάρχουν αγοραστές που τα πληρώνουν.
Γιατί η Βουλιαγμένη δεν πουλάει απλώς ακίνητο. Πουλάει θάλασσα. Πουλάει εικόνα. Πουλάει ασφάλεια. Πουλάει διεθνές προφίλ. Πουλάει την αίσθηση ότι ζεις στην Αθήνα, αλλά ταυτόχρονα σε ένα resort υψηλών προδιαγραφών.
Η ζήτηση δεν έρχεται πια μόνο από την ελληνική ελίτ. Έρχεται από ξένους επενδυτές, family offices, στελέχη πολυεθνικών, ανθρώπους με πολύ μεγάλο κεφάλαιο, που βλέπουν τη νότια Αθήνα ως ένα από τα τελευταία μεγάλα «φιλέτα» της Ευρώπης.
Και φυσικά, τίποτα από όλα αυτά δεν έγινε τυχαία.
Το Ελληνικό άλλαξε όλο το παιχνίδι πριν καν ολοκληρωθεί. Άλλαξε την ψυχολογία της αγοράς. Άλλαξε τις προσδοκίες. Άλλαξε την αξία του παραλιακού μετώπου. Άλλαξε τον τρόπο που βλέπουν οι ξένοι την Αθήνα.
Ξαφνικά, η νότια πλευρά της πρωτεύουσας απέκτησε διεθνή λάμψη.
Μαρίνες, ξενοδοχειακές επενδύσεις, μεγάλα οικιστικά projects, αναπλάσεις, νέες υποδομές και μία συνολική εικόνα που πλέον μπορεί να σταθεί δίπλα σε αγορές του εξωτερικού.
Η Γλυφάδα είναι το απόλυτο lifestyle κέντρο των Νοτίων. Εκεί όπου το εμπόριο, η εστίαση, η διασκέδαση και η πολυτελής κατοικία γίνονται ένα. Εκεί όπου ο αγοραστής δεν παίρνει μόνο τετραγωνικά, αλλά καθημερινότητα.
Η Βούλα κρατά έναν πιο ήσυχο, πιο premium, πιο οικογενειακό χαρακτήρα. Είναι η επιλογή εκείνων που θέλουν ποιότητα ζωής, ιδιωτικότητα, θάλασσα και ένα περιβάλλον πιο χαμηλών τόνων, αλλά πολύ υψηλής αξίας.
Πιο κάτω, Βάρκιζα, Λαγονήσι και Σούνιο μπαίνουν δυνατά στο παιχνίδι του resort living. Δηλαδή κατοικίες που μοιάζουν με μόνιμες διακοπές. Με θέα, άνεση, ιδιωτικότητα και προοπτική υπεραξίας.
Το πιο ενδιαφέρον όμως είναι ότι δεν ανεβαίνουν μόνο οι πολύ ακριβές περιοχές.
Ηλιούπολη, Άγιος Δημήτριος, Νέα Σμύρνη, Καλλιθέα και Παλαιό Φάληρο βλέπουν επίσης τις τιμές να ανεβαίνουν και το ενδιαφέρον να μεγαλώνει. Γιατί ο κόσμος πλέον δεν αγοράζει απλώς σπίτι. Αγοράζει πρόσβαση. Αγοράζει μετρό. Αγοράζει σχολεία, πλατείες, θάλασσα, γειτονιά, καθημερινότητα.
Η Ηλιούπολη έχει εξελιχθεί σε μία από τις μεγάλες εκπλήξεις της αγοράς. Ο Άγιος Δημήτριος παραμένει δυνατό value-for-money σημείο. Η Νέα Σμύρνη κρατά την οικογενειακή της δύναμη. Η Καλλιθέα γίνεται επενδυτικό hotspot λόγω ΚΠΙΣΝ, πανεπιστημίων και μικρών επενδυτικών ακινήτων. Το Παλαιό Φάληρο παραμένει σταθερή αξία για όσους θέλουν θάλασσα αλλά και κοντινή απόσταση από το κέντρο.
Και κάπως έτσι, τα Νότια Προάστια δεν είναι πλέον απλώς μία ακριβή περιοχή της Αθήνας.
Είναι μία νέα οικονομική πραγματικότητα.
Ένα νέο επενδυτικό κεφάλαιο.
Μία νέα «χρυσή ζώνη» της Μεσογείου.
Και όσο το Ελληνικό προχωρά, όσο οι υποδομές αλλάζουν και όσο το διεθνές χρήμα συνεχίζει να κοιτάζει προς την Αθήνα, τόσο πιο καθαρό γίνεται το συμπέρασμα:
Τα Νότια δεν ανεβαίνουν απλώς.
Τα Νότια έχουν ήδη αλλάξει κατηγορία.
