Αλλάζει το παιχνίδι στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Από την 1η Μαΐου 2026 μπήκε σε εφαρμογή ένα νέο καθεστώς για τις διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου, το οποίο έρχεται να κόψει καθυστερήσεις, αναμονές και δικαστικά «μπλοκαρίσματα» που για χρόνια ταλαιπωρούσαν την αγορά ακινήτων.
Με απλά λόγια;
Ο ιδιοκτήτης που έχει απέναντί του απλήρωτα ενοίκια ή μίσθωση που έχει λήξει, δεν θα χρειάζεται πλέον να περιμένει μήνες και μήνες μέχρι να κινηθεί η διαδικασία.
Η μεγάλη αλλαγή είναι μία:
οι σχετικές διαταγές δεν θα εκδίδονται πια αποκλειστικά από δικαστές, αλλά και από πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι θα ορίζονται αυτόματα από το Πρωτοδικείο.
Και εδώ βρίσκεται η ουσία.
Δεν διαλέγει ο ιδιοκτήτης τον δικηγόρο που θα εκδώσει τη διαταγή.
Δεν υπάρχει «δικός μου» και «δικός σου».
Ο πιστοποιημένος δικηγόρος ορίζεται με σειρά, από το Πρωτοδικείο, ώστε η διαδικασία να έχει θεσμικό χαρακτήρα.
Το νέο σύστημα έχει έναν καθαρό στόχο:
να ξεμπλοκάρουν τα δικαστήρια και να τρέχουν πιο γρήγορα οι υποθέσεις.
Σύμφωνα με όσα αναφέρει το newmoney.gr, ο πιστοποιημένος δικηγόρος θα πρέπει να εκδώσει τη διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση της υπόθεσης, εφόσον φυσικά ο φάκελος είναι πλήρης.
Αυτό είναι το μεγάλο κέρδος για τον ιδιοκτήτη.
Από την άλλη, όμως, δεν σημαίνει ότι ο ενοικιαστής πετιέται από τη μια μέρα στην άλλη στον δρόμο.
Υπάρχουν συγκεκριμένες προθεσμίες, δικαίωμα ανακοπής και ασφαλιστικά μέτρα, ενώ ειδικά στη λήξη μίσθωσης προβλέπεται ένα εγγυημένο χρονικό περιθώριο ώστε να οργανώσει τη μετακόμισή του.
Για τα απλήρωτα ενοίκια παραμένει η 15ήμερη εξώδικη προειδοποίηση και στη συνέχεια η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί περίπου σε τρεις μήνες.
Για τη λήξη μίσθωσης, τα πράγματα είναι διαφορετικά: υπάρχει τρίμηνη εξώδικη προθεσμία και μετά δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης. Δηλαδή, στην πράξη, ο ενοικιαστής έχει τουλάχιστον έξι μήνες για να αποχωρήσει.
Το κόστος μπαίνει επίσης σε συγκεκριμένο πλαίσιο:
400 ευρώ για διαταγή πληρωμής ενοικίων και 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου, με ηλεκτρονική καταβολή μέσω Δικηγορικού Συλλόγου.
Η παραδοσιακή δικαστική οδός δεν καταργείται.
Παραμένει για πιο σύνθετες υποθέσεις.
Όμως η νέα διαδικασία βάζει τάξη σε ένα πεδίο όπου μέχρι σήμερα υπήρχε μεγάλη καθυστέρηση, πίεση και συχνά αδιέξοδο.
Για τους ιδιοκτήτες, είναι ένα εργαλείο ταχύτερης προστασίας της περιουσίας τους.
Για τους ενοικιαστές, είναι ένα πλαίσιο με προθεσμίες και δικαιώματα.
Το μήνυμα είναι σαφές:
η εποχή του «δεν πληρώνω, δεν φεύγω και το τραβάω όσο πάει» φαίνεται πως τελειώνει.
Αλλά το ίδιο σαφές είναι και το άλλο:
η έξωση δεν γίνεται χωρίς διαδικασία, χωρίς χρόνο και χωρίς δικαίωμα άμυνας.
ΤΣΙΠΑΣ ΜΠΛΟΚ – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
