Κάποτε η αγορά μιας εξοχικής κατοικίας σε ένα ελληνικό νησί αποτελούσε όνειρο για πολλούς Έλληνες. Σήμερα, σε αρκετές περιπτώσεις, μοιάζει περισσότερο με προνόμιο για λίγους.
Η αγορά των Κυκλάδων συνεχίζει να κινείται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, με τις τιμές όχι μόνο να διατηρούνται, αλλά και να καταγράφουν νέα άνοδο. Και το πιο εντυπωσιακό είναι ότι η κίνηση αυτή δεν αφορά μόνο τη Μύκονο. Η Πάρος, η Σαντορίνη, η Κέα και η Σέριφος ακολουθούν επίσης ανοδική πορεία, αποδεικνύοντας ότι η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα στα ελληνικά νησιά παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνει, φυσικά, η Μύκονος, όπου σε κορυφαίες περιοχές οι ζητούμενες τιμές για πολυτελείς βίλες αγγίζουν ακόμη και τις 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για επίπεδα που μέχρι πριν από λίγα χρόνια έμοιαζαν αδιανόητα για την ελληνική αγορά.
Την ίδια στιγμή, η αγορά των πολυτελών κατοικιών, παρότι αντιπροσωπεύει μικρό μόνο μέρος των συνολικών συναλλαγών, είναι εκείνη που ουσιαστικά καθορίζει τις νέες αξίες. Οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα με μοναδική αρχιτεκτονική, προνομιακή θέα και υψηλές προδιαγραφές, ανεβάζοντας συνεχώς τον πήχη.
Εξίσου ενδιαφέρον είναι το γεγονός ότι πίσω από αυτή την ανοδική πορεία βρίσκεται κυρίως το ξένο κεφάλαιο. Οι περισσότεροι αγοραστές προέρχονται από το εξωτερικό, ενώ η Χρυσή Βίζα αποτελεί πλέον μόνο ένα μικρό κομμάτι της συνολικής ζήτησης.
Παράλληλα, η αγορά καλείται να αντιμετωπίσει νέες προκλήσεις. Η έλλειψη εξειδικευμένων συνεργείων, το αυξημένο κόστος κατασκευής, οι δυσκολίες στις μεταφορές υλικών, αλλά και οι πιέσεις στις υποδομές των νησιών επιμηκύνουν τους χρόνους ολοκλήρωσης νέων κατοικιών και αυξάνουν ακόμη περισσότερο το τελικό κόστος.
Το συμπέρασμα είναι σαφές. Τα ελληνικά νησιά δεν αποτελούν πλέον μόνο κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς. Εξελίσσονται σε μια αγορά ακινήτων που αποκτά ολοένα και πιο διεθνή χαρακτηριστικά, με τιμές που σε αρκετές περιπτώσεις θυμίζουν μεγάλα ευρωπαϊκά και διεθνή real estate markets.
Και όλα δείχνουν πως, όσο η διεθνής ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά περιορισμένη, η ανοδική πορεία των αξιών δύσκολα θα ανακοπεί. Αυτό που βλέπουμε σήμερα στις Κυκλάδες δεν μοιάζει με μια πρόσκαιρη έξαρση, αλλά με μια νέα πραγματικότητα που αλλάζει οριστικά τον χάρτη της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
