Η εικόνα δεν περνά απαρατήρητη.
Ένας από τους πιο ιστορικούς και άλλοτε δυνατούς εμπορικούς δρόμους της ανατολικής Θεσσαλονίκης, η Βασιλίσσης Όλγας, δείχνει σήμερα να χάνει παλμό, δυναμική και ταυτότητα.
Κατεβασμένα ρολά, ξενοίκιαστα μαγαζιά και μια αίσθηση σταδιακής εγκατάλειψης συνθέτουν πλέον το σκηνικό σε έναν δρόμο που κάποτε αποτελούσε σταθερό σημείο αναφοράς για την εμπορική ζωή της πόλης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που βλέπουν το φως, περισσότερα από 60 καταστήματα κατά μήκος της Βασιλίσσης Όλγας έχουν βάλει λουκέτο, ενώ ο αριθμός γίνεται ακόμη μεγαλύτερος αν προστεθούν και οι γύρω δρόμοι. Και το πιο ανησυχητικό; Το πρόβλημα χτυπά κυρίως τα μεγάλα καταστήματα, τα οποία μένουν άδεια για καιρό, αφού δύσκολα βρίσκουν νέους ενοικιαστές.
Η παλιά εμπορική φυσιογνωμία της περιοχής έχει πλέον αλλάξει αισθητά.
Καταστήματα ένδυσης, υπόδησης και ηλεκτρικών ειδών έχουν σχεδόν εξαφανιστεί, δίνοντας τη θέση τους κυρίως σε take away καφέδες, μπαρμπέρικα και χώρους αισθητικής. Με άλλα λόγια, η αγορά δεν ανανεώνεται πραγματικά — απλώς ανακυκλώνεται σε δραστηριότητες χαμηλότερου ρίσκου και πιο άμεσης κατανάλωσης.
Το “γιατί” είναι λίγο-πολύ γνωστό, αλλά πλέον φαίνεται ξεκάθαρα και στο πεδίο.
Η αποδυνάμωση της Βασιλίσσης Όλγας ξεκίνησε από τα χρόνια της οικονομικής κρίσης, γύρω στο 2010. Στη συνέχεια ήρθε η πανδημία, μετά η ενεργειακή κρίση, και όλα αυτά μαζί γονάτισαν ακόμη περισσότερο τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Σαν να μην έφτανε αυτό, τα υψηλά λειτουργικά κόστη και τα ενοίκια που παραμένουν σε υψηλά επίπεδα δημιουργούν ένα εκρηκτικό κοκτέιλ.
Και εδώ ακριβώς βρίσκεται η μεγάλη αντίφαση:
η εμπορική δραστηριότητα υποχωρεί, αλλά τα ενοίκια δεν ακολουθούν την ίδια πορεία. Αντίθετα, σε πολλές περιπτώσεις η πίεση παραμένει έντονη, με αποτέλεσμα αρκετοί επαγγελματίες να μην μπορούν καν να μπουν στη διαδικασία να επενδύσουν ή να μεταφερθούν στην περιοχή.
Το φαινόμενο, βέβαια, δεν περιορίζεται μόνο στη Βασιλίσσης Όλγας.
Αντίστοιχες εικόνες καταγράφονται και σε άλλους εμπορικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης, όπως η Τσιμισκή, η Εγνατία και η Μητροπόλεως, δείχνοντας ότι το πρόβλημα είναι ευρύτερο και βαθύτερο.
Την ίδια ώρα, όμως, η περιοχή παραμένει “φιλέτο”.
Και αυτό αποδεικνύεται από κινήσεις μεγάλου επενδυτικού ενδιαφέροντος, όπως η εξαγορά της παλιάς καπναποθήκης της Εταιρείας του Ιταλικού Δημοσίου στη γωνία Βασιλίσσης Όλγας και Φλέμινγκ από τη Lidl Hellas. Πρόκειται για ένα συγκρότημα 16.500 τ.μ., μια τεράστια έκταση που ουσιαστικά ισοδυναμεί με ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο και η οποία αλλάζει τα δεδομένα στον χάρτη της περιοχής.
Άρα το συμπέρασμα είναι σαφές:
η Βασιλίσσης Όλγας δεν είναι μια περιοχή χωρίς αξία. Το ακριβώς αντίθετο. Είναι μια περιοχή με ισχυρή αξία ακινήτων, αλλά με μια εμπορική αγορά που δυσκολεύεται να αναπνεύσει.
Και αυτό είναι ίσως το μεγαλύτερο πρόβλημα της εποχής.
Από τη μία τα ακίνητα ανεβαίνουν, από την άλλη οι μικρομεσαίοι στενάζουν. Από τη μία μιλάμε για επενδύσεις και ανάπτυξη, από την άλλη βλέπουμε λουκέτα, άδεια τετραγωνικά και επιχειρήσεις που δεν βγαίνουν.
Η αγορά επαγγελματικής στέγης στην Ελλάδα βρίσκεται ήδη στο κόκκινο.
Οι τιμές παραμένουν υψηλές, η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη και η πίεση στις επιχειρήσεις μεγαλώνει. Και όταν σε όλο αυτό προστεθούν η ζήτηση από επενδυτές, η έλλειψη κινήτρων και το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, τότε το αποτέλεσμα είναι αυτό που βλέπουμε σήμερα μπροστά μας.
Η Βασιλίσσης Όλγας δεν “μαράζωσε” τυχαία.
Είναι το αποτέλεσμα μιας πραγματικότητας που πιέζει ασφυκτικά την αγορά. Και αν δεν αλλάξει κάτι ουσιαστικό, τότε ο δρόμος αυτός κινδυνεύει να χάσει οριστικά τον εμπορικό χαρακτήρα που είχε κάποτε.
