Εντός του πρώτου τριμήνου του 2022 αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία ενός από τα μεγαλύτερα deal στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Ο λόγος για το Project Terra της Τράπεζας Πειραιώς, το οποίο αφορά στην πώληση ενός χαρτοφυλακίου αποτελούμενο από 3.000 ακίνητα, με εκτιμώμενη αξία της τάξεως του 1 δισ. ευρώ.
Στελέχη της αγοράς που παρακολουθούν εκ του σύνεγγυς την σχετική διαδικασία επισημαίνουν ότι το επιτελείο του ομίλου Πειραιώς, έχει αποφασίσει να προχωρήσει στην πώληση των ακινήτων, με βάση και το αρχικό ενδιαφέρον που έχει εκφραστεί από επενδυτές.
Αυτήν την περίοδο προχωρούν οι συζητήσεις με τους επενδυτές που έχουν υποβάλλει μη δεσμευτικές προσφορές, με στόχο την επίτευξη όσο το δυνατόν υψηλότερου τιμήματος. Μόλις, ολοκληρωθεί ο κύκλος λήψης των βελτιωμένων προσφορών, θα ακολουθεί και ο σχετικός έλεγχος των ακινήτων από τους επενδυτές, ώστε να οριστικοποιηθούν οι τελικές προσφορές, μετά και τον γύρο τυχόν βελτιώσεων που θα γίνουν σε αυτές, προκειμένου να αναδειχθεί το επικρατέστερο σχήμα.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι μεταξύ των εταιρειών που διεκδικούν με αξιώσεις το εν λόγω χαρτοφυλάκιο, είναι η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και το επενδυτικό fund Dromeus Capital, που επιχειρεί την επόμενη κίνησή του στην ελληνική αγορά μετά το 2019. Μάλιστα, δεν αποκλείεται να υπάρξουν και περισσότεροι διεκδικητές στην τελική φάση των συζητήσεων. Η Dromeus Capital διαθέτει ισχυρή ρευστότητα, καθώς έχει εξασφαλίσει κεφάλαια από «κολοσσούς», όπως η Blackstone. Η εταιρεία έχει ήδη συγκεντρώσει ακίνητα γραφείων, συνολικής αξίας 300 εκατ. ευρώ, έχοντας αποκτήσει, μεταξύ άλλων και χαρτοφυλάκιο ακινήτων από την Prodea Investments, στο τέλος του 2019. Τότε, είχε υποβάλλει προσφορά ύψους 93 εκατ. ευρώ.
Το Project Terra περιλαμβάνει 3.000 ακίνητα, τα οποία έχουν περιέλθει στην κατοχή της Πειραιώς, μέσω επαναγορών στο πλαίσιο πλειστηριασμών, ή από θυγατρικές του ομίλου, στο πλαίσιο προγενέστερων συγχωνεύσεων. Περίπου τα 1.500 ακίνητα, δηλαδή το 50% βρίσκονται στην Αττική και τα υπόλοιπα σε διάφορες πόλεις της χώρας. Μάλιστα, αρκετά εξ αυτών παράγουν εισόδημα, καθώς είναι μισθωμένα. Επίσης, ένα μέρος των ακινήτων αφορά σε υφιστάμενα υποκαταστήματα και γραφεία της Πειραιώς, τα οποία, βάσει των όρων που έχουν προταθεί στους ενδιαφερόμενους επενδυτές, πρόκειται να επαναμισθωθούν από τον όμιλο, μόλις ολοκληρωθεί η πώληση.
Στόχος του ομίλου Πειραιώς είναι η επίτευξη ενός τιμήματος, που θα είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά ή ακόμα και υψηλότερα σε σχέση με το κόστος κτήσης των ακινήτων, με δεδομένο ότι κάποια από τα ακίνητα είχαν αποκτηθεί πριν από αρκετά χρόνια κι επομένως υπάρχει περιθώριο επίτευξης υπεραξίας. Πρόκειται για την πιο σημαντική κίνηση του ομίλου, μέσω της οποίας θα ολοκληρωθεί η διαδικασία μετασχηματισμού του τομέα real estate της Πειραιώς, απελευθερώνοντας με τον τρόπο αυτό «δυνάμεις», για μια δυναμικότερη ανάπτυξη στο μέλλον, τόσο σε ό,τι αφορά στην αξιοποίηση ιδιόκτητων ακινήτων, όσο και σε ό,τι αφορά στη διεκδίκηση μεριδίου στην αγορά της στεγαστικής πίστης, η οποία έχει εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.
-powergame.gr
