Πολλά έχουν γραφτεί, ακόμη περισσότερα έχουν ειπωθεί και δεν έλειψαν φυσικά οι αμφισβητήσεις για το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης που βρίσκεται σε εξέλιξη στην Ελλάδα.
Όμως το Ελληνικό περνά πλέον από τη φάση των σχεδίων και των εργοταξίων σε εκείνη των πρώτων παραδόσεων. Και το 2027 αναμένεται να αποτελέσει χρονιά-ορόσημο για την επένδυση της Lamda Development.
Όχι επειδή θα ολοκληρωθεί ολόκληρο το έργο. Αυτό απαιτεί ακόμη αρκετά χρόνια. Αλλά επειδή σημαντικά κομμάτια του θα αρχίσουν να λειτουργούν και να αποκτούν καθημερινή ζωή.
Οι πρώτοι ιδιοκτήτες ετοιμάζονται να παραλάβουν τα σπίτια τους, ο εμβληματικός Riviera Tower πλησιάζει στην ολοκλήρωσή του, ενώ στην παραλιακή ζώνη προχωρούν δύο επενδύσεις που θα αλλάξουν την εικόνα της περιοχής: η Riviera Galleria και η αναβαθμισμένη μαρίνα Αγίου Κοσμά.
Και πίσω από όλα αυτά υπάρχει ένας ιδιαίτερα ισχυρός οικονομικός μηχανισμός.
Κατοικίες συνολικής αξίας περίπου 2 δισ. ευρώ έχουν ήδη βγει στην αγορά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η διοίκηση της Lamda Development στους αναλυτές για το εννεάμηνο του 2026, μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου είχαν διατεθεί 1.065 κατοικίες.
Οι 750 βρίσκονται στο Little Athens, τη νέα οικιστική γειτονιά του Ελληνικού, όπου 615 είχαν ήδη πωληθεί ή δεσμευτεί. Δηλαδή το 82% όσων είχαν βγει προς διάθεση στη συγκεκριμένη ανάπτυξη.
Και η εταιρεία δεν σταματά εδώ.
Μέχρι το τέλος του 2026 σχεδιάζει να παρουσιάσει ακόμη 50 έως 100 κατοικίες, ενώ για το 2027 προβλέπεται η σταδιακή διάθεση άλλων 100 έως 150, ανάλογα με την πορεία της ζήτησης.
Το πρώτο τρίμηνο της νέας χρονιάς αναμένονται και οι πρώτες παραδόσεις στους αγοραστές.
Το καλοκαίρι του 2027 είναι προγραμματισμένη η παράδοση του Riviera Tower, του ουρανοξύστη των 50 ορόφων που αποτελεί ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα έργα της ανάπλασης.
Την ίδια περίοδο, η προσοχή στρέφεται και στη θάλασσα.
Η Riviera Galleria, το νέο εμπορικό και ψυχαγωγικό συγκρότημα δίπλα στη μαρίνα Αγίου Κοσμά, προγραμματίζεται να ανοίξει τον Σεπτέμβριο του 2027.
Και εδώ υπάρχει ενδιαφέρον από την αγορά, καθώς για το 76% των διαθέσιμων εμπορικών χώρων έχουν ήδη συμφωνηθεί οι βασικοί όροι μίσθωσης.
Μάλιστα, τα αναφερόμενα μισθώματα ξεπερνούν τα 80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στοιχείο που αποτυπώνει τον premium χαρακτήρα της ανάπτυξης.
Παράλληλα, η μαρίνα Αγίου Κοσμά ετοιμάζεται να επιστρέψει αναβαθμισμένη μέσα στο καλοκαίρι ή στο τρίτο τρίμηνο του 2027, με περίπου 300 θέσεις ελλιμενισμού και μεγαλύτερη δυνατότητα εξυπηρέτησης μεγάλων σκαφών αναψυχής.
Με απλά λόγια, το Ελληνικό δεν θα αποκτήσει μόνο κατοίκους. Θα αποκτήσει και εμπορική, τουριστική και ψυχαγωγική δραστηριότητα.
Βέβαια, δεν προχωρούν όλα με τον ίδιο ρυθμό. Οι δύο μεγάλες ξενοδοχειακές επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο, μεταξύ των οποίων και εκείνη που συνδέεται με το Mandarin Oriental, παραμένουν σε στάδιο σχεδιασμού, χωρίς να έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης κατασκευής.
Στο οικονομικό σκέλος, πάντως, τα μεγέθη δείχνουν την κλίμακα του εγχειρήματος.
Μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2026, οι συνολικές επενδύσεις είχαν ξεπεράσει τα 1,4 δισ. ευρώ, με στόχο να φτάσουν περίπου τα 1,6 δισ. μέχρι το τέλος της χρονιάς.
Την ίδια ώρα, η Lamda αναμένει επιπλέον εισπράξεις περίπου 700 εκατ. ευρώ έως το 2028-2029 από κατοικίες που έχουν ήδη παρουσιαστεί στην αγορά, χωρίς να υπολογίζονται οι επόμενες οικιστικές αναπτύξεις.
Και εδώ βρίσκεται το πραγματικό ενδιαφέρον της επόμενης ημέρας.
Μια τεράστια επένδυση, που για χρόνια βρισκόταν κυρίως στα επιχειρηματικά σχέδια, στις μακέτες και στις κατασκευαστικές εργασίες, αρχίζει σταδιακά να μετατρέπεται σε μια νέα αστική πραγματικότητα.
Με κατοίκους, επιχειρήσεις, καταστήματα, χώρους διασκέδασης, τουριστικές υποδομές και μια διαφορετική παραλιακή εικόνα.
Το 2027, λοιπόν, δεν τελειώνει το Ελληνικό. Αρχίζει, όμως, να φαίνεται πολύ πιο καθαρά τι ακριβώς δημιουργείται εκεί.
Και μαζί του ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο για το real estate, την επιχειρηματικότητα και συνολικά την Αθηναϊκή Ριβιέρα.
