Το Μεταξουργείο βρίσκεται μπροστά σε μια αλλαγή πολύ μεγαλύτερη από μερικές ανακαινίσεις κτιρίων.
Σε μια από τις τελευταίες γειτονιές του αθηναϊκού κέντρου που εξακολουθούν να διατηρούν έντονα τον λαϊκό και μεικτό χαρακτήρα τους, δύο εταιρείες έχουν αναπτύξει ισχυρή παρουσία, επενδύοντας σε ακίνητα και διαφορετικά projects που μπορούν να αλλάξουν σημαντικά την εικόνα της περιοχής τα επόμενα χρόνια.
Από τη μία βρίσκεται η V² Development και από την άλλη η Πλαταιών Α.Ε.
Δύο διαφορετικές επενδυτικές προσεγγίσεις, οι οποίες όμως συναντώνται στην ίδια γειτονιά και ανοίγουν μια πολύ μεγαλύτερη συζήτηση: το Μεταξουργείο αναβαθμίζεται ή βρίσκεται μπροστά σε έναν νέο, μαζικό κύκλο τουριστικοποίησης και εξευγενισμού;
Τα 146 διαμερίσματα που έχουν ήδη πουληθεί
Ένα από τα μεγαλύτερα projects βρίσκεται στο πολυώροφο κτίριο όπου λειτουργούσε επί χρόνια σούπερ μάρκετ.
Η V² Development το μετατρέπει στο Plaza Residences, ένα συγκρότημα 146 studios και διαμερισμάτων, το οποίο απευθύνεται και στη διεθνή επενδυτική αγορά μέσω του προγράμματος Golden Visa.
Και εδώ βρίσκεται ένα από τα στοιχεία που παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον.
Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη της V² Development, Βαγγέλη Κτενιάδη, και τα 146 διαμερίσματα έχουν ήδη πουληθεί.
Το σχέδιο δεν περιορίζεται στις κατοικίες. Στο συγκρότημα προβλέπονται 24ωρο concierge, φαρμακείο, laundry, delicatessen, mini market, ιταλικό εστιατόριο, φούρνος, γυμναστήριο, spa και rooftop bar.
Ουσιαστικά δημιουργείται ένα ολόκληρο μικρό οικοσύστημα μέσα σε ένα κτίριο 13.000 τετραγωνικών μέτρων.
Η εταιρεία υποστηρίζει ότι τα διαμερίσματα θα κατευθυνθούν αποκλειστικά στη μακροχρόνια μίσθωση και όχι στο Airbnb, παρουσιάζοντας την επένδυση ως προσθήκη νέων κατοικιών σε μια αγορά που αντιμετωπίζει σοβαρό πρόβλημα προσφοράς.
Απέναντι σε αυτή την επιχειρηματολογία, όμως, κάτοικοι της περιοχής εκφράζουν τον φόβο ότι τέτοιου μεγέθους επενδύσεις δεν θα συγκρατήσουν τις τιμές αλλά, αντίθετα, θα αλλάξουν ακόμη περισσότερο το οικονομικό προφίλ της γειτονιάς.
Το «κλειδί» των 250.000 ευρώ
Πίσω από το νέο επενδυτικό ενδιαφέρον υπάρχει και ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας.
Η Golden Visa.
Στην Αττική το γενικό όριο επένδυσης έχει αυξηθεί στις 800.000 ευρώ. Παραμένει, όμως, η δυνατότητα επένδυσης από 250.000 ευρώ σε συγκεκριμένες περιπτώσεις ακινήτων που αλλάζουν χρήση, για παράδειγμα από επαγγελματική σε κατοικία.
Και μια περιοχή όπως το Μεταξουργείο, με μεγάλο απόθεμα παλαιών επαγγελματικών, βιοτεχνικών και άλλων κτιρίων, αποκτά ξαφνικά εντελώς διαφορετική επενδυτική αξία.
Εκεί ακριβώς βρίσκεται και η μεγάλη σύγκρουση δύο διαφορετικών αναγνώσεων.
Η αγορά βλέπει εγκαταλελειμμένα ή υποβαθμισμένα κτίρια να αποκτούν ξανά ζωή, νέες κατοικίες να προστίθενται στο απόθεμα και ιδιωτικά κεφάλαια να κατευθύνονται σε μια περιοχή που για δεκαετίες είχε μείνει πίσω.
Κάτοικοι και συλλογικότητες βλέπουν τον κίνδυνο η ίδια διαδικασία να εκτοξεύσει σταδιακά τις αξίες και τα ενοίκια, κάνοντας τελικά τη γειτονιά απρόσιτη για ένα μέρος των ανθρώπων που κατοικούν ήδη εκεί.
Και μετά έρχεται η… Αθήνα του 290 π.Χ.
Η δεύτερη μεγάλη ιστορία του Μεταξουργείου είναι ακόμη πιο ιδιαίτερη.
Η Πλαταιών Α.Ε. έχει αναπτύξει σημαντική δραστηριότητα στην περιοχή, ενώ κάτοικοι που έχουν επιχειρήσει να χαρτογραφήσουν τις ιδιοκτησίες της υποστηρίζουν ότι έχουν συνδέσει με την εταιρεία περίπου 35 ακίνητα και εκτιμούν ότι ο πραγματικός αριθμός μπορεί να είναι μεγαλύτερος.
Η εταιρεία βρίσκεται πίσω από το Plataeon, ένα project που επιχειρεί να μεταφέρει τον επισκέπτη στην καθημερινότητα της Αθήνας του 290 π.Χ.
Φαγητό, τέχνες, χειροτεχνίες, παιχνίδι και αφηγήσεις συνθέτουν μια βιωματική τουριστική εμπειρία εμπνευσμένη από την αρχαία Αθήνα.
Το concept φτάνει μέχρι και στην ιστορική ενδυμασία του προσωπικού, όπως προέκυπτε από αγγελίες εργασίας για ανθρώπους που θα υποδέχονται και θα καθοδηγούν τους επισκέπτες.
Και κάπου εδώ αρχίζουν οι έντονες αντιδράσεις.
Οι συλλογικότητες της περιοχής φοβούνται ότι δεν πρόκειται απλώς για μεμονωμένα ακίνητα αλλά για τη δημιουργία ενός ευρύτερου δικτύου τουριστικών χρήσεων μέσα στον αστικό ιστό.
Με απλά λόγια, φοβούνται ότι ένα κομμάτι του Μεταξουργείου μπορεί σταδιακά να αποκτήσει χαρακτηριστικά ενός θεματικού προορισμού γύρω από την αρχαία Αθήνα.
Το κτίριο του ’70 που μοιάζει… νεοκλασικό
Χαρακτηριστικό της διαφορετικής φιλοσοφίας που αναπτύσσεται στην περιοχή είναι και το Pi55 στην Πλαταιών 55.
Όποιος το αντικρίζει μπορεί εύκολα να θεωρήσει ότι πρόκειται για ένα παλιό αθηναϊκό νεοκλασικό που αποκαταστάθηκε.
Δεν είναι.
Πρόκειται για κτίριο της δεκαετίας του 1970, το οποίο μεταμορφώθηκε αρχιτεκτονικά ώστε να παραπέμπει σε νεοκλασικό και σήμερα λειτουργεί ως σύγχρονος coworking χώρος.
Η ίδια η μεταμόρφωση δείχνει πόσο βαθιά μπορεί να φτάσει η αλλαγή που βρίσκεται σε εξέλιξη: δεν αλλάζουν μόνο οι χρήσεις των ακινήτων. Αλλάζει σταδιακά ακόμη και η αισθητική ταυτότητα ορισμένων σημείων της γειτονιάς.
Το Μεταξουργείο είναι το επόμενο μεγάλο «στοίχημα»
Η Αθήνα έχει ξαναζήσει αυτή τη συζήτηση.
Ψυρρή, Γκάζι, Κουκάκι και άλλες περιοχές του κέντρου πέρασαν, με διαφορετικό τρόπο η καθεμία, από περιόδους τεράστιας επενδυτικής και τουριστικής ανάπτυξης. Μαζί με τα κεφάλαια, τις ανακαινίσεις και την εμπορική αναγέννηση ήρθαν όμως και μεγάλες αυξήσεις στις αξίες των ακινήτων, αλλαγές στις χρήσεις και νέες κοινωνικές ισορροπίες.
Το Μεταξουργείο φαίνεται ότι βρίσκεται τώρα στη δική του κρίσιμη καμπή.
Η V² Development ποντάρει σε μεγάλης κλίμακας οικιστική ανάπτυξη και στη διεθνή αγορά επενδυτών.
Η Πλαταιών Α.Ε. επενδύει σε ακίνητα και σε ένα εντελώς διαφορετικό τουριστικό concept, συνδέοντας τη σύγχρονη γειτονιά με την αρχαία Αθήνα.
Και ανάμεσα στα δύο βρίσκονται οι άνθρωποι που ήδη ζουν και εργάζονται εκεί.
Γιατί το πραγματικό ερώτημα δεν είναι πλέον εάν το Μεταξουργείο θα αλλάξει.
Έχει ήδη αρχίσει να αλλάζει.
Το μεγάλο ερώτημα είναι ποιο Μεταξουργείο θα υπάρχει όταν αυτή η επενδυτική κούρσα ολοκληρωθεί — και κυρίως ποιοι θα μπορούν ακόμη να ζουν σε αυτό.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
