Σε τροχιά εξελίξεων εισέρχεται το ακίνητο στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης 22, όπου στεγάζεται το Club 22, καθώς για την Τετάρτη 11 Μαρτίου έχει προγραμματιστεί εκούσιος ηλεκτρονικός πλειστηριασμός. Παράλληλα, για τις 20 Μαρτίου έχει οριστεί και δεύτερη αντίστοιχη διαδικασία για το ίδιο ακίνητο, με διαφοροποιήσεις τόσο ως προς τους εμπλεκόμενους ρόλους όσο και ως προς την τιμή πρώτης προσφοράς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δημοσιοποιηθεί, πρόκειται για περίπτωση δύο συνιδιοκτητών που φαίνεται να ακολουθούν τη διαδικασία του εκούσιου ηλεκτρονικού πλειστηριασμού για την αξιοποίηση ή αποεπένδυση από το συγκεκριμένο ακίνητο. Στη μία διαδικασία, στη θέση του οφειλέτη εμφανίζεται η εταιρεία Equinox Real Estate Α.Ε., ειδική διάδοχος της εταιρείας Κατοικία Α.Ε., η οποία συστάθηκε τον Ιούλιο του 2024 και φέρεται να συνδέεται με την οικογένεια Βασιληά. Στη θέση του επισπεύδοντος εμφανίζεται η κυπριακή εταιρεία Dovada Limited.
Όπως προκύπτει από το ιδιοκτησιακό ιστορικό, η Dovada Limited απέκτησε κατά πλήρη κυριότητα ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου του ακινήτου τον Νοέμβριο του 2019, ενώ η Equinox Real Estate Α.Ε. απέκτησε το υπόλοιπο ½ εξ αδιαιρέτου κατά πλήρη κυριότητα τον Ιούνιο του 2024. Η διαδικασία για τον εκούσιο πλειστηριασμό φαίνεται να κινήθηκε το καλοκαίρι του 2025.
Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου
Το ακίνητο βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, στην περιφέρεια του Δήμου Αθηναίων, στη θέση «Πετρίτης» ή «Παντζιά», επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης 22 και της οδού Κοκκίνη, και είναι διαμπερές. Πρόκειται για άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο επιφάνειας 1.166,10 τ.μ., μαζί με οικοδομή που περιλαμβάνει ισόγειους χώρους και πρώτο όροφο.
Με βάση την περιγραφή, το ισόγειο κατάστημα με είσοδο από την οδό Κοκκίνη έχει επιφάνεια 833,80 τ.μ., το ισόγειο κατάστημα με είσοδο από τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης έχει επιφάνεια 1.166,10 τ.μ., ενώ ο πρώτος όροφος έχει επιφάνεια 160 τ.μ.
Στο ακίνητο έχουν πραγματοποιηθεί και ρυθμισμένες επεκτάσεις, με αποτέλεσμα η συνολική επιφάνεια του κτιρίου, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, να ανέρχεται σε 2.431,23 τ.μ. Ειδικότερα, περιλαμβάνονται:
• ισόγειο στη Στάθμη Ι επιφάνειας 961,64 τ.μ.
• ισόγειο στη Στάθμη ΙΙ επιφάνειας 1.248,51 τ.μ.
• πρώτος όροφος επιφάνειας 167,76 τ.μ.
• βοηθητικοί χώροι στο δώμα επιφάνειας 53,32 τ.μ.
Σύμφωνα με την εξωτερική αυτοψία και με βάση το έτος της τελευταίας οικοδομικής άδειας, ως έτος κατασκευής υπολογίζεται το 1989, με αρχική κατασκευή που ανάγεται σε περίοδο προ του 1950. Η οικοδομή περιγράφεται ως εξωτερικά σε καλή κατάσταση, ανάλογη της παλαιότητάς της και της χρήσης της.
Αναφέρεται επίσης ότι η κύρια πρόσβαση και είσοδος στο κτίριο γίνεται από τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, ενώ από την οδό Κοκκίνη η πρόσβαση είναι λιγότερο άνετη και συνδέεται κυρίως με βοηθητικές και μηχανολογικές χρήσεις. Παράλληλα, σημειώνεται ότι το εσωτερικό του ακινήτου είναι πολυτελώς διαμορφωμένο, καθώς το 2023 πραγματοποιήθηκε επανασχεδιασμός της σκηνής και εκτεταμένες βελτιώσεις στην είσοδο και σε επιμέρους τμήματα του χώρου από αρχιτεκτονικό γραφείο.
Στα βασικά στοιχεία της υπόθεσης καταγράφεται ακόμη ότι δεν υπάρχει κανένα εμπράγματο βάρος επί του ακινήτου.
Οι δύο πλειστηριασμοί και η μεγάλη διαφορά στην αποτίμηση
Για τον πρώτο εκούσιο πλειστηριασμό, που έχει προγραμματιστεί για τις 11 Μαρτίου, η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 7.505.000 ευρώ.
Ωστόσο, για τις 20 Μαρτίου έχει προγραμματιστεί και δεύτερος εκούσιος πλειστηριασμός για το ίδιο ακίνητο, αυτή τη φορά με αντιστροφή ρόλων μεταξύ των δύο πλευρών. Δηλαδή, στη θέση του οφειλέτη εμφανίζεται η Dovada Limited, ενώ στη θέση του επισπεύδοντος και επιμελούμενου της διαδικασίας εμφανίζεται η Equinox Real Estate Α.Ε.
Στη δεύτερη αυτή περίπτωση, η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 5.460.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι μεταξύ των δύο διαδικασιών, που βασίζονται σε διαφορετικές εκθέσεις εκτίμησης, προκύπτει διαφορά 2.045.000 ευρώ ως προς την εκτιμηθείσα εμπορική αξία και την τιμή εκκίνησης.
Το ιστορικό της υπόθεσης
Το Club 22 είχε απασχολήσει έντονα τη δημοσιότητα στις 26 Οκτωβρίου 2024, όταν, σύμφωνα με όσα είχαν γίνει τότε γνωστά, αρκετοί ανήλικοι μαθητές που βρίσκονταν στον χώρο παρουσίασαν προβλήματα έπειτα από υπερβολική κατανάλωση αλκοόλ και ορισμένοι μεταφέρθηκαν στο νοσοκομείο.
Εκείνο το βράδυ, το κατάστημα ήταν ιδιαίτερα γεμάτο λόγω εκδήλωσης που είχε διοργανωθεί από μαθητές λυκείων της Ανατολικής Αττικής. Σύμφωνα με τις σχετικές αναφορές, οκτώ ανήλικοι οδηγήθηκαν για παροχή ιατρικής βοήθειας, ενώ η υπόθεση προκάλεσε έντονες αντιδράσεις και ευρύτερη συζήτηση γύρω από τη λειτουργία του καταστήματος και την τήρηση της νομοθεσίας.
Στις 30 Οκτωβρίου 2024, ο δήμαρχος Αθηναίων Χάρης Δούκας είχε δηλώσει ότι θα εισηγηθεί στο δημοτικό συμβούλιο το οριστικό κλείσιμο του Club 22. Λίγες εβδομάδες αργότερα, στα μέσα Δεκεμβρίου του 2024, είχε δημοσιοποιηθεί απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία, σύμφωνα με όσα είχαν αναφερθεί τότε, επέτρεπε την προσωρινή λειτουργία του καταστήματος έως την οριστική εκδίκαση της υπόθεσης, με επίκληση οικονομικής βλάβης της επιχείρησης.
Παράλληλα, ήδη από τις 29 Οκτωβρίου 2024, η εκμισθώτρια του ακινήτου, Dovada Limited, είχε αποστείλει εξώδικο προς την εταιρεία που μίσθωνε και λειτουργούσε τον χώρο. Στο εξώδικο, το οποίο θυροκολλήθηκε στις 31 Οκτωβρίου, γινόταν αναφορά σε σοβαρή παραβίαση των όρων της μισθωτικής σύμβασης, με αφορμή τα περιστατικά που είχαν λάβει δημοσιότητα εκείνο το διάστημα. Η εταιρεία φερόταν να αποστασιοποιείται πλήρως από τα γεγονότα, υπογραμμίζοντας ότι δεν αποδέχεται συμπεριφορές που ενδέχεται να θέτουν σε κίνδυνο ανηλίκους και να παραβιάζουν τις συμβατικές υποχρεώσεις του μισθωτή.
Το ενδιαφέρον στρέφεται στις επόμενες ημερομηνίες
Με τα δεδομένα αυτά, το ενδιαφέρον πλέον στρέφεται στις δύο προγραμματισμένες ημερομηνίες του Μαρτίου, καθώς πρόκειται για δύο ξεχωριστές διαδικασίες για το ίδιο ακίνητο, με διαφορετική τιμή εκκίνησης και αντίστροφους ρόλους μεταξύ των συνιδιοκτητών. Η εξέλιξη των πλειστηριασμών αναμένεται να δείξει ποια θα είναι η επόμενη ημέρα για ένα ακίνητο που βρίσκεται σε ιδιαίτερα προβεβλημένο σημείο της Αθήνας και έχει βρεθεί τα τελευταία χρόνια στο επίκεντρο τόσο επιχειρηματικών όσο και δημόσιων συζητήσεων.
