Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται με τους δικούς της κανόνες. Και αυτοί οι κανόνες δείχνουν ξεκάθαρα ότι η πλειοψηφία των αγοραστών δεν κυνηγά το καινούργιο, αλλά αυτό που μπορεί να βρει και να αποκτήσει.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς για το 2025, περισσότεροι από επτά στους δέκα αγοραστές επέλεξαν κατοικία, ενώ τρεις στις τέσσερις κατοικίες που άλλαξαν χέρια ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια πραγματικότητα που γνωρίζουν καλά όσοι αναζητούν σπίτι στην Ελλάδα: η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, αλλά η προσφορά νεόδμητων ακινήτων δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες της αγοράς.
Από το σύνολο των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν το 2025, το 74,8% αφορούσε κατοικίες, το 14,3% οικόπεδα, το 5,8% αγροτεμάχια και το 5,1% επαγγελματικά ακίνητα.
Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο, ωστόσο, αφορά την ηλικία των κατοικιών. Το 75,6% των σπιτιών που πωλήθηκαν ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά στηρίζεται κυρίως στο υπάρχον οικιστικό απόθεμα.
Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών αντιστοιχούσαν μόλις στο 12,3% των συνολικών πωλήσεων. Ένα ποσοστό που αποκαλύπτει το μεγάλο κενό ανάμεσα στη ζήτηση και την πραγματική διαθεσιμότητα νέων κατοικιών.
Η εικόνα σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Στην Αττική, οι κατοικίες κυριάρχησαν σχεδόν απόλυτα, καθώς το 85,3% των συναλλαγών αφορούσε σπίτια. Παράλληλα, το 86,2% των κατοικιών που πουλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα περιορίστηκαν σε μόλις 3,3%.
Παρόμοια είναι η κατάσταση και στη Θεσσαλονίκη, όπου οι κατοικίες αντιστοιχούσαν στο 87,4% των πωλήσεων. Εκεί, το 87% των ακινήτων που άλλαξαν χέρια ήταν ηλικίας άνω των δύο δεκαετιών, ενώ τα νεόδμητα έφτασαν μόλις το 2%.
Η Περιφέρεια κρατά ζωντανό το ενδιαφέρον για τη γη
Διαφορετική είναι η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου πέρα από τις κατοικίες καταγράφεται έντονο ενδιαφέρον και για οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Τα οικόπεδα έφτασαν το 18,3% των συνολικών πωλήσεων, ενώ τα αγροτεμάχια το 8,5%, αποδεικνύοντας ότι πολλοί επενδυτές και ιδιώτες εξακολουθούν να βλέπουν αξία στη γη, ιδιαίτερα εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.
Παράλληλα, στην Περιφέρεια το ποσοστό των νεόδμητων κατοικιών εμφανίζεται σημαντικά υψηλότερο, αγγίζοντας το 17,9%, έναντι των πολύ χαμηλών ποσοστών που καταγράφονται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Το συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτων του 2025 στέλνει ένα ξεκάθαρο μήνυμα: οι Έλληνες συνεχίζουν να επενδύουν στο σπίτι, ακόμη κι αν αυτό είναι παλαιό.
Τα νεόδμητα παραμένουν η πρώτη επιλογή όταν υπάρχουν διαθέσιμα, όμως η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα των προηγούμενων ετών έχει οδηγήσει χιλιάδες αγοραστές σε σπίτια παλαιότερης κατασκευής.
Την ίδια στιγμή, οικόπεδα και αγροτεμάχια διατηρούν τη δική τους δυναμική, κυρίως στην περιφέρεια, επιβεβαιώνοντας ότι η γη εξακολουθεί να θεωρείται μία από τις πιο ασφαλείς επενδυτικές επιλογές για τους Έλληνες.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
