Τα ψηφιακά ίχνη μένουν. Και στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ φαίνεται πως αρχίζουν να βρίσκουν όσα δεν έφτασαν ποτέ στις φορολογικές δηλώσεις.
Για το φορολογικό έτος 2023, οι έλεγχοι σε στοιχεία από Airbnb, Booking και Expedia εντόπισαν 34.000 φορολογουμένους με αδήλωτα εισοδήματα. Ακολούθησαν 37.000 δηλώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης και προστέθηκαν 105 εκατ. ευρώ στη δηλωθείσα φορολογητέα ύλη, σύμφωνα με όσα παρουσίασε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, στο συνέδριο Prodexpo 2026.
Ο έλεγχος δεν σταματά στο αν μια αγγελία έχει αριθμό μητρώου. Η ΑΑΔΕ αντιπαραβάλλει τα στοιχεία των πλατφορμών με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις φορολογικές δηλώσεις, αναζητώντας αποκλίσεις ανάμεσα στις κρατήσεις, στις εισπράξεις και στα ποσά που δηλώθηκαν.
Η μη αναγραφή ΑΜΑ στις αγγελίες υποχώρησε από 11% σε 5%. Καλύτερη εικόνα, αλλά όχι και πιστοποιητικό φορολογικής συνέπειας: άλλο να εμφανίζεται σωστά ο αριθμός μητρώου και άλλο να δηλώνονται όλα τα έσοδα.
Το 2025 τα δηλωθέντα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις έφτασαν τα 973 εκατ. ευρώ. Ένα ποσό που δείχνει πόσο μεγάλη έχει γίνει η αγορά — και πόσο δύσκολο είναι πλέον να κρυφτεί πίσω από μια καταχώριση στην πλατφόρμα.
Στο ίδιο συνέδριο, ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνος Πλεύρης, προειδοποίησε ότι μπορεί να ανακληθεί άδεια διαμονής Golden Visa αν το ακίνητο διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, ακόμη και μέσω υπεκμίσθωσης. Το μήνυμα είναι σαφές: η παρεμβολή ενός τρίτου προσώπου δεν αρκεί από μόνη της για να παρακαμφθούν οι περιορισμοί.
Για ιδιοκτήτες, διαχειριστές και επενδυτές, το περιθώριο για «δηλωμένα αλλιώς» εισοδήματα στενεύει. Οι πλατφόρμες αφήνουν ψηφιακά ίχνη και η ΑΑΔΕ τα διαβάζει.
