Το χρήμα έχει αρχίσει να αλλάζει διεύθυνση στη Θεσσαλονίκη. Και όσοι γνωρίζουν από real estate, καταλαβαίνουν πολύ καλά τι συμβαίνει.
Για χρόνια, όταν η κουβέντα πήγαινε σε ακριβά ακίνητα, επενδύσεις και περιοχές με προοπτική, τα βλέμματα στρέφονταν σχεδόν αποκλειστικά προς τα ανατολικά. Εκεί ήταν το κύρος, εκεί οι υψηλές τιμές, εκεί και το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
Μόνο που τώρα το παιχνίδι αλλάζει. Και μάλιστα με πολλά λεφτά στο τραπέζι.
Η Δυτική Θεσσαλονίκη, που κάποτε αντιμετωπιζόταν από αρκετούς ως η δεύτερη επιλογή, μπαίνει δυνατά στον επενδυτικό χάρτη. Όχι με λόγια και υποσχέσεις, αλλά με οικοδομές, ξενοδοχεία πέντε αστέρων, μεγάλους κατασκευαστές και τιμές που πριν από λίγα χρόνια θα έμοιαζαν υπερβολικές για την περιοχή.
Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Δυτική Είσοδος.
Εκεί όπου κάποτε κυριαρχούσαν συνεργεία, αποθήκες και βιοτεχνίες, σήμερα σχεδιάζονται πολυτελείς κατοικίες. Και το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται στους Θεσσαλονικείς. Στο παιχνίδι μπαίνουν και ξένοι επενδυτές.
Η Dimand, με τη μεγάλη ανάπτυξη στο πρώην ΦΙΞ, ανεβάζει ακόμη περισσότερο τον πήχη. Το νέο Hilton Thessaloniki, οι πολυτελείς κατοικίες FIX Residences και το επιχειρηματικό συγκρότημα HUB26 δημιουργούν μια εντελώς διαφορετική εικόνα.
Και προσέξτε το σημαντικότερο.
Διαμερίσματα που μέχρι πρόσφατα πωλούνταν περίπου 2.000 με 2.200 ευρώ το τετραγωνικό, στις νέες αναπτύξεις προσφέρονται πλέον από 2.800 μέχρι 3.500 ευρώ.
Μιλάμε για τιμές που πλησιάζουν εκείνες της ανατολικής Θεσσαλονίκης. Και για περισσότερα από 500 νέα διαμερίσματα που αναμένεται να μπουν στην αγορά μέσα στην επόμενη διετία.
Δεν είναι μικρή υπόθεση.
Στην περιοχή έχουν ήδη παρουσία κατασκευαστές όπως η VSTGroup και η Pliatsikas Constructions, ενώ η Pro Greece σχεδιάζει το Infinity Park. Μεγάλα ονόματα, μεγάλα κεφάλαια και μια αγορά που επιχειρεί να αλλάξει επίπεδο.
Αλλά το ενδιαφέρον δεν σταματά στη Δυτική Είσοδο.
Εύοσμος, Πολίχνη, Σταυρούπολη, Αμπελόκηποι, Μενεμένη και Νέα Ευκαρπία μπαίνουν όλο και περισσότερο στο μικροσκόπιο όσων αναζητούν κατοικία ή επενδυτική ευκαιρία.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις ανθρώπων της αγοράς, στα δυτικά μπορούν ακόμη να δημιουργηθούν σημαντικές υπεραξίες μέσα στην επόμενη πενταετία, ενώ σε ορισμένες επενδύσεις προβάλλονται προσδοκίες αποδόσεων 6%-7%. Προσδοκίες, βέβαια, όχι εγγυημένα κέρδη.
Και εδώ βρίσκεται όλο το ζουμί.
Οι μεγάλοι παίκτες δεν περιμένουν να γίνει μια περιοχή ακριβή για να εμφανιστούν. Προσπαθούν να μπουν νωρίτερα, όταν ακόμη υπάρχει περιθώριο κέρδους.
Αυτό φαίνεται να συμβαίνει τώρα στη Δυτική Θεσσαλονίκη.
Υπάρχει, όμως, και η άλλη πλευρά. Γιατί όταν μια περιοχή αρχίζει να γίνεται επενδυτικό φιλέτο, δεν κερδίζουν όλοι. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να βλέπει την περιουσία του να ανεβαίνει, αλλά ο νέος που ψάχνει σπίτι βλέπει τις τιμές να απομακρύνονται από την τσέπη του.
Και κάπως έτσι, μια περιοχή που μέχρι χθες θεωρούνταν πιο προσιτή, κινδυνεύει αύριο να γίνει απλησίαστη.
Το βέβαιο είναι ένα: Στη Θεσσαλονίκη το real estate δεν κοιτάζει πλέον μόνο ανατολικά. Το μεγάλο παιχνίδι ανοίγει στα δυτικά. Και οι επενδυτές έχουν ήδη αρχίσει να παίρνουν θέσεις.
