Στη Θεσσαλονίκη αυτή την περίοδο δεν χτίζονται μόνο ξενοδοχεία. Αλλάζουν και οι ισορροπίες στην ιδιοκτησία τους.
Η πόλη έχει μπει για τα καλά στο επενδυτικό ραντάρ. Ξενοδοχειακές αλυσίδες, funds, κατασκευαστικοί όμιλοι και ιδιώτες επενδυτές εξετάζουν ευκαιρίες σε μια αγορά που αποκτά ολοένα μεγαλύτερη αξία.
Και μέσα σε αυτό το περιβάλλον, 17 τουριστικά καταλύματα έχουν βγει προς πώληση, με ζητούμενες τιμές που φτάνουν μέχρι τα 16,5 εκατομμύρια ευρώ.
Το αποκαλυπτικό ρεπορτάζ της Voria.gr καταγράφει μια αγορά με ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Στο ιστορικό κέντρο, ξενοδοχείο 52 δωματίων προσφέρεται έναντι 16,5 εκατομμυρίων. Boutique hotel 14 δωματίων ζητά 3,5 εκατομμύρια. Στο Φάληρο, νεοκλασικό ακίνητο 10 δωματίων πωλείται στα 2,7 εκατομμύρια, ενώ στην Εγνατία πρώην ξενοδοχείο 23 δωματίων αναζητά νέο ιδιοκτήτη έναντι 2,2 εκατομμυρίων.
Πολλά εκατομμύρια για μια αγορά που ακόμη προσπαθεί να αποδείξει μέχρι πού μπορεί να φτάσει.
Το ζήτημα δεν είναι ότι πωλούνται ξενοδοχεία. Στο real estate οι αγοραπωλησίες αποτελούν μέρος του παιχνιδιού. Το ενδιαφέρον βρίσκεται στις αποτιμήσεις και κυρίως στο ποιοι θα εμφανιστούν στην άλλη πλευρά του τραπεζιού.
Διότι ο επενδυτής που καλείται να πληρώσει 10 ή 15 εκατομμύρια δεν αγοράζει απλώς ένα κτίριο. Αγοράζει μελλοντικές ταμειακές ροές, προσδοκώμενες αποδόσεις και ένα επιχειρηματικό ρίσκο που πρέπει να δικαιολογείται μέχρι το τελευταίο ευρώ.
Και όσο ανεβαίνει ο πήχης των απαιτήσεων των πωλητών, τόσο πιο αυστηρά γίνονται τα κριτήρια των αγοραστών.
Υπάρχει, μάλιστα, ένα στοιχείο που αξίζει ιδιαίτερης προσοχής. Πριν από έναν χρόνο τα διαθέσιμα προς πώληση τουριστικά καταλύματα ήταν 22. Σήμερα είναι 17, ενώ ορισμένες αγγελίες παραμένουν ενεργές για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Αυτό από μόνο του δεν αποδεικνύει αδυναμία της αγοράς. Δείχνει, όμως, ότι η επενδυτική ζήτηση δεν μετατρέπεται αυτομάτως σε συμφωνίες.
Και κάπου εδώ ξεχωρίζει η πραγματική αξία από την προσδοκία του ιδιοκτήτη.
Η Θεσσαλονίκη έχει προοπτικές. Διαθέτει τοποθεσία, τουριστική δυναμική, επιχειρηματική δραστηριότητα και σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης. Αυτά, όμως, δεν αποτελούν λευκή επιταγή για οποιαδήποτε αποτίμηση.
Τα επόμενα χρόνια το ξενοδοχειακό real estate της πόλης ενδέχεται να περάσει από μια ουσιαστική αναδιάταξη. Με νέους ιδιοκτήτες, μεγαλύτερα επενδυτικά σχήματα και μικρότερους επιχειρηματίες που θα επιλέξουν να ρευστοποιήσουν την περιουσία τους.
Το ποιοι θα αγοράσουν, σε ποιες τιμές και με ποιο επιχειρηματικό σχέδιο θα έχει μεγαλύτερη σημασία από τον αριθμό των νέων ξενοδοχείων που εγκαινιάζονται.
Γιατί η πραγματική δύναμη στο real estate δεν φαίνεται από το πόσο ακριβά βάζεις ένα ακίνητο προς πώληση. Φαίνεται από το πόσα είναι διατεθειμένη να πληρώσει η αγορά για να το αποκτήσει.
Και στη Θεσσαλονίκη αυτή η δοκιμασία βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
