Η μετατροπή παλαιών κτιρίων γραφείων σε ξενοδοχειακές μονάδες συνεχίζεται με αμείωτους ρυθμούς στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, επιβεβαιώνοντας ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον τουρισμό παραμένει ιδιαίτερα ισχυρό. Αυτή τη φορά στο επίκεντρο βρίσκεται το πολυώροφο ακίνητο της Αιόλου 81, το οποίο παίρνει το «πράσινο φως» για να αλλάξει χρήση και να ενταχθεί στον συνεχώς αυξανόμενο ξενοδοχειακό χάρτη της πρωτεύουσας.
Το Υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε τη σχετική μελέτη αλλαγής χρήσης και εσωτερικής διαρρύθμισης του ακινήτου, το οποίο μέχρι σήμερα λειτουργούσε ως κτίριο γραφείων και καταστημάτων. Πίσω από την επένδυση βρίσκεται η εταιρεία AIOLOU 81 IKE, ισραηλινών συμφερόντων, η οποία προωθεί τη δημιουργία νέας ξενοδοχειακής μονάδας στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας.
Η συγκεκριμένη εξέλιξη δεν αποτελεί μια μεμονωμένη περίπτωση. Αντιθέτως, αποτυπώνει τη νέα πραγματικότητα που διαμορφώνεται τα τελευταία χρόνια στην πρωτεύουσα. Παλαιά επαγγελματικά κτίρια αποκτούν νέα ζωή μέσα από επενδύσεις που συνδέονται με τον τουρισμό και τη φιλοξενία, αξιοποιώντας υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα αντί για νέες κατασκευές.
Αυστηροί όροι λόγω της θέσης του ακινήτου
Η θέση του κτιρίου μέσα στον αρχαιολογικό ιστό της Αθήνας και στη ζώνη προστασίας της Ακρόπολης σημαίνει ότι η επένδυση συνοδεύεται από ιδιαίτερα αυστηρές προϋποθέσεις.
Μεταξύ άλλων:
- δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση εξωτερικών μονάδων κλιματισμού στις όψεις του κτιρίου,
- ο ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός θα πρέπει να καλυφθεί ώστε να περιορίζεται η οπτική και η ηχητική όχληση,
- τυχόν τραπεζοκαθίσματα θα απαιτήσουν ξεχωριστές εγκρίσεις από τον Δήμο Αθηναίων,
- ενώ σε περίπτωση εκσκαφικών εργασιών θα υπάρχει υποχρεωτική αρχαιολογική επίβλεψη από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Παράλληλα, οι αρμόδιες αρχαιολογικές υπηρεσίες κατέληξαν ότι η προτεινόμενη επέμβαση δεν προκαλεί άμεση ή έμμεση βλάβη στον αρχαιολογικό χώρο, γεγονός που άνοιξε τον δρόμο για την έγκριση της μελέτης.
Η Αθήνα επενδύει ολοένα και περισσότερο στη φιλοξενία
Το project της Αιόλου 81 έρχεται να προστεθεί σε μια μεγάλη λίστα αντίστοιχων επενδύσεων που βρίσκονται σε εξέλιξη στο κέντρο της Αθήνας. Η αυξημένη τουριστική ζήτηση, η συνεχής αναβάθμιση της πρωτεύουσας και η άνοδος των αξιών των ακινήτων έχουν δημιουργήσει ένα περιβάλλον όπου η μετατροπή παλαιών γραφειακών κτιρίων σε ξενοδοχεία αποτελεί πλέον μία από τις κυρίαρχες επενδυτικές επιλογές.
Το Tsipas Blog σχολιάζει: Η εικόνα είναι πλέον ξεκάθαρη. Η Αθήνα δεν επεκτείνει απλώς το ξενοδοχειακό της δυναμικό, αλλά αναδιαμορφώνει ολόκληρο το ιστορικό της κέντρο μέσα από επενδύσεις που αλλάζουν τη χρήση παλαιών ακινήτων. Η Αιόλου 81 αποτελεί ακόμη έναν κρίκο σε αυτή τη μεγάλη αλυσίδα μετασχηματισμού, αποδεικνύοντας ότι η αγορά της φιλοξενίας εξακολουθεί να προσελκύει ισχυρά επενδυτικά κεφάλαια και να διαμορφώνει το νέο επιχειρηματικό τοπίο της πρωτεύουσας.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
