Η Θεσσαλονίκη αλλάζει. Και αλλάζει γρήγορα. Όχι μόνο σε επίπεδο εικόνας, επενδύσεων ή επιχειρηματικής κινητικότητας, αλλά και στον πιο ευαίσθητο δείκτη μιας πόλης: την αγορά ακινήτων.
Τα νέα στοιχεία της RE/MAX Greece επιβεβαιώνουν αυτό που εδώ και καιρό συζητείται έντονα σε μεσιτικά γραφεία, επιχειρηματικούς κύκλους και επενδυτικά meetings. Οι τιμές στη συμπρωτεύουσα συνεχίζουν να ανεβαίνουν, με ορισμένες περιοχές να θυμίζουν πλέον… νότια προάστια Αθηνών και σε κάποιες περιπτώσεις ακόμη και premium τουριστικούς προορισμούς.
Η εικόνα είναι αποκαλυπτική.
Στην Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης, οι μέσες τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών αγγίζουν πλέον τα 6.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, placing την περιοχή ανάμεσα στις ακριβότερες της χώρας, δίπλα σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό και φυσικά η Μύκονος.
Και το πιο ενδιαφέρον; Η άνοδος δεν περιορίζεται μόνο στα «παραδοσιακά ακριβά» σημεία.
Οι περιοχές που ανεβαίνουν με ταχύτητα
Η Άνω Πόλη καταγράφει αύξηση 8,7% στα νεόδμητα ακίνητα, η Τούμπα 7,4%, ενώ το Φάληρο συνεχίζει δυναμικά τόσο στα νέα όσο και στα παλαιότερα διαμερίσματα.
Παράλληλα, η Χαριλάου, η Πυλαία αλλά και περιοχές της δυτικής Θεσσαλονίκης βλέπουν έντονη κινητικότητα, με τη ζήτηση να παραμένει πολύ υψηλότερη από την προσφορά.
Και κάπου εδώ βρίσκεται όλο το story της αγοράς.
Γιατί πλέον δεν μιλάμε απλώς για μια «φούσκα» ή για μια συγκυριακή άνοδο. Μιλάμε για μια νέα πραγματικότητα, στην οποία η Θεσσαλονίκη μετατρέπεται σταδιακά σε επενδυτικό hub για Έλληνες και ξένους αγοραστές.
Η νέα εποχή της Θεσσαλονίκης
Οι άνθρωποι της αγοράς βλέπουν πίσω από τους αριθμούς κάτι βαθύτερο.
Η πόλη αποκτά:
- μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον,
- νέες τουριστικές ροές,
- ισχυρότερη επιχειρηματική κινητικότητα,
- αλλά και ολοένα μικρότερο διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα.
Τα νεόδμητα ακίνητα θεωρούνται πλέον «χρυσά», κυρίως λόγω ενεργειακής απόδοσης και σύγχρονων προδιαγραφών, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα των προηγούμενων ετών δεν αρκεί για να καλύψει τη ζήτηση που έχει δημιουργηθεί.
Και αυτό ακριβώς είναι που πιέζει ακόμη περισσότερο τις τιμές προς τα πάνω.
Από τη Θεσσαλονίκη… μέχρι τη Μύκονο
Η ίδια εικόνα καταγράφεται και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας, με τη Μύκονο να παραμένει πρωταθλήτρια τιμών στα νεόδμητα ακίνητα, αγγίζοντας τα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ωστόσο, αυτό που έχει ιδιαίτερη σημασία είναι πως η Θεσσαλονίκη δεν αντιμετωπίζεται πλέον ως «δεύτερη αγορά». Αντίθετα, μπαίνει ολοένα και πιο δυναμικά στον χάρτη των μεγάλων real estate επενδύσεων.
Και όπως λένε αρκετοί άνθρωποι της αγοράς…
«Όποιος πίστευε ότι η Θεσσαλονίκη θα μείνει στάσιμη, μάλλον δεν διάβασε σωστά τα σημάδια».
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
