Υπάρχουν αποφάσεις που περνούν στα ψιλά. Και υπάρχουν αποφάσεις που, αν εφαρμοστούν στην πράξη, αλλάζουν όλο το παιχνίδι.
Το νέο Χωροταξικό Πλαίσιο που παρουσίασαν η Όλγα Κεφαλογιάννη και ο Σταύρος Παπασταύρου έρχεται να βάλει τάξη σε ένα τοπίο που για χρόνια λειτουργούσε με τη λογική: βρίσκω οικόπεδο, χτίζω, εκμεταλλεύομαι.
Αυτή η εποχή φαίνεται πως τελειώνει.
Στις περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης, για να σηκωθεί νέο ξενοδοχείο εκτός σχεδίου, το ελάχιστο όριο ανεβαίνει στα 16 στρέμματα. Στις ήδη αναπτυγμένες περιοχές, στα 12. Με απλά λόγια, δεν θα μπορεί ο καθένας να “φυτεύει” μικρές μονάδες όπου υπάρχει κενό.
Το μήνυμα είναι καθαρό: λιγότερη διάσπαρτη δόμηση, περισσότερη οργάνωση, ξενοδοχεία υψηλότερων προδιαγραφών και όχι άλλο τσιμέντο χωρίς σχέδιο.
Και εδώ μπαίνει για πρώτη φορά δυνατά και το Airbnb. Το νέο πλαίσιο ανοίγει τον δρόμο για περιοχές όπου η βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορεί να περιορίζεται ή ακόμη και να απαγορεύεται. Με χρονικά όρια, γεωγραφικές ζώνες και πλαφόν στη νέα προσφορά, ειδικά εκεί όπου η στέγη έχει γίνει πολυτέλεια.
Το ίδιο αυστηρή είναι η γραμμή και για τις ακτές. Θεσπίζεται “νεκρή ζώνη” 25 μέτρων από την ακτογραμμή, όπου δεν θα επιτρέπεται νέα κατασκευή. Γιατί η θάλασσα δεν μπορεί να είναι προνόμιο όσων πρόλαβαν να χτίσουν πρώτοι.
Στα νησιά, τα πράγματα γίνονται ακόμη πιο συγκεκριμένα. Μπαίνουν όρια στις νέες μονάδες, ανάλογα με το μέγεθος και την επιβάρυνση κάθε νησιού. Στα πιο πιεσμένα νησιά, το ταβάνι πέφτει στις 100 κλίνες. Ακόμη και στα μεγαλύτερα, δεν θα μπορεί να ξεπερνά τις 350.
Η κυβέρνηση μιλά για ιστορική μεταρρύθμιση. Το ερώτημα, όπως πάντα στην Ελλάδα, είναι αν το σχέδιο θα μείνει στα χαρτιά ή αν αυτή τη φορά θα εφαρμοστεί.
Γιατί η τουριστική ανάπτυξη δεν είναι κακό πράγμα. Το αντίθετο. Είναι δύναμη. Είναι χρήμα. Είναι δουλειές. Αλλά όταν γίνεται χωρίς μέτρο, χωρίς όριο και χωρίς σεβασμό στον τόπο, τότε από ευλογία μπορεί να γίνει πρόβλημα.
Και αυτό ακριβώς επιχειρεί να προλάβει το νέο Χωροταξικό. Να βάλει κανόνες πριν οι προορισμοί που σήμερα πουλάνε “φυσική ομορφιά”, καταλήξουν να πουλάνε μόνο… τσιμέντο.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
