Εδώ δεν μιλάμε για μια απλή αναταραχή.
Μιλάμε για έναν παράγοντα που μπορεί να αλλάξει τους υπολογισμούς σε κατασκευές, δημόσια έργα και real estate.
Η κρίση στα Στενά του Ορμούζ, με το πετρέλαιο να κινείται ανοδικά, αρχίζει να περνάει κατευθείαν στην αγορά. Και όταν ανεβαίνει το πετρέλαιο, δεν επηρεάζεται μόνο η ενέργεια. Επηρεάζονται όλα.
Πρώτες ύλες.
Μεταφορές.
Τσιμέντο.
Σίδερο.
Δομικά υλικά.
Κόστη εργοταξίων.
Στην εργολαβική πιάτσα υπάρχει ήδη προβληματισμός. Τα έργα, δημόσια και ιδιωτικά, έχουν κλειδώσει με συγκεκριμένους προϋπολογισμούς. Με τιμές που συμφωνήθηκαν σε άλλη συγκυρία. Με διαγωνισμούς, εκπτώσεις και συμβάσεις που έγιναν πριν εμφανιστεί αυτό το νέο κύμα ανατιμήσεων.
Το ερώτημα είναι απλό:
Πώς εκτελείται ένα έργο όταν το κόστος αλλάζει συνεχώς;
Πώς τηρείται ένα χρονοδιάγραμμα όταν κάθε εβδομάδα οι τιμές των υλικών και των μεταφορών πιέζουν περισσότερο;
Και ποιος τελικά θα απορροφήσει αυτές τις αυξήσεις;
Αυτή είναι η μεγάλη εικόνα.
Και δεν αφορά μόνο τις μεγάλες κατασκευαστικές εταιρίες. Αφορά όλη την αλυσίδα. Τον εργολάβο, τον προμηθευτή, τον ιδιώτη που χτίζει, τον developer που έχει δώσει προθεσμίες, αλλά και τον αγοραστή που περιμένει να παραλάβει.
Ανάλογη πίεση αρχίζει να διαμορφώνεται και στο real estate. Όταν ανεβαίνει το κόστος κατασκευής, επηρεάζεται και το τελικό κόστος πώλησης. Όταν καθυστερούν υλικά και μεταφορές, καθυστερούν και τα έργα. Και όταν η αβεβαιότητα μεγαλώνει, το χρήμα γίνεται πιο επιφυλακτικό.
Και εδώ χρειάζεται ψυχραιμία απέναντι στο λεγόμενο Real Estate.
Ναι, υπάρχει κινητικότητα. Ναι, υπάρχει ενδιαφέρον. Ναι, υπάρχουν περιοχές που συνεχίζουν να τραβούν επενδυτικά βλέμματα.
Αλλά άλλο το πραγματικό ενδιαφέρον και άλλο η υπερβολική εικόνα που παρουσιάζεται κάθε φορά ως δεδομένη.
Γιατί η αγορά δεν ανεβαίνει μόνο με τίτλους και προσδοκίες. Ανεβαίνει όταν βγαίνουν οι αριθμοί.
Και αυτή τη στιγμή οι αριθμοί πιέζονται.
Από το πετρέλαιο.
Από το σίδερο.
Από το τσιμέντο.
Από τις μεταφορές.
Από τα δομικά υλικά.
Από τη ρευστότητα.
Από τους χρόνους παράδοσης.
Το Real Estate μπορεί να ακούγεται εντυπωσιακό και να δημιουργεί προσδοκίες.
Όμως η πραγματική αγορά είναι πιο απαιτητική.
Και όταν το κόστος κατασκευής ανεβαίνει, όταν οι εργολάβοι πιέζονται, όταν τα δημόσια έργα δυσκολεύονται και όταν οι προϋπολογισμοί δεν βγαίνουν, τότε το boom χρειάζεται δεύτερη ανάγνωση.
Γιατί στο τέλος, δεν μετράει μόνο ποιος θέλει να αγοράσει.
Μετράει ποιος μπορεί να χτίσει, με τι κόστος, σε ποιο χρόνο και με ποια αντοχή.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
