Σε φάση πλειστηριασμού εισέρχεται το Mega Outlet Θεσσαλονίκης, με την τιμή εκκίνησης να αναπροσαρμόζεται τελικά στα 40 εκατ. ευρώ, μετά από σχετική δικαστική απόφαση. Η διαδικασία έχει προγραμματιστεί για τις 29 Απριλίου, εκτός αν υπάρξει κάποια εξέλιξη της τελευταίας στιγμής που θα οδηγήσει σε αναστολή.
Αρχικά, η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στα 20,6 εκατ. ευρώ, ωστόσο η ιδιοκτήτρια εταιρεία προσέφυγε δικαστικά, υποστηρίζοντας ότι η αποτίμηση δεν αποτύπωνε την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου. Το βασικό επιχείρημα ήταν ότι η εκτίμηση βασίστηκε σε εξωτερική αυτοψία, χωρίς να έχει προηγηθεί πλήρης εικόνα της εσωτερικής κατάστασης και λειτουργίας του εμπορικού κέντρου.
Το δικαστήριο έκρινε ότι η αρχική αποτίμηση ήταν χαμηλότερη από την πραγματική αξία, λαμβάνοντας υπόψη τόσο την κατάσταση του ακινήτου όσο και τη γενικότερη πορεία της αγοράς. Στο σκεπτικό της απόφασης συνεκτιμήθηκαν επίσης παλαιότερες και νεότερες εκθέσεις εκτίμησης, καθώς και το γεγονός ότι τα εμπορικά ακίνητα παρουσιάζουν αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια.
Ενδεικτικό είναι ότι εκτιμήσεις από διεθνείς οίκους, όπως η Savills και η Cushman & Wakefield, είχαν τοποθετήσει την αξία του ακινήτου σε επίπεδα σημαντικά υψηλότερα της αρχικής τιμής, με εύρος που ξεπερνούσε τα 35 εκατ. ευρώ και, σε ορισμένες περιπτώσεις, πλησίαζε τα 45 εκατ. ευρώ.
Το Mega Outlet αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά ακίνητα της Θεσσαλονίκης, με συνολική επιφάνεια που ξεπερνά τα 14.000 τ.μ. και ανάπτυξη σε τέσσερα επίπεδα. Φιλοξενεί δεκάδες καταστήματα και εκατοντάδες εμπορικά σήματα, ενώ η θέση του στη λεωφόρο Γεωργικής Σχολής, κοντά στο αεροδρόμιο, θεωρείται κομβική για την ευρύτερη περιοχή.
Η τελική τιμή εκκίνησης στα 40 εκατ. ευρώ αποτυπώνει τόσο τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου όσο και τη δυναμική που εμφανίζει η αγορά των εμπορικών ακινήτων. Το ενδιαφέρον πλέον στρέφεται στην εξέλιξη της διαδικασίας και στο κατά πόσο θα υπάρξει επενδυτικό ενδιαφέρον σε αυτό το επίπεδο αποτίμησης.
TSIPAS BLOG – Για να ξέρεις τι κινείται στην αγορά.
