Η Αθήνα αλλάζει. Όχι πάντα με μεγάλα καινούργια κτίρια, αλλά πολλές φορές μέσα από την επιστροφή στη ζωή χώρων που κουβαλούν ιστορία και για χρόνια είχαν χάσει τη θέση τους στην καθημερινότητα της πόλης.
Μία από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι πλέον η Στοά Αρσακείου.
Ένα ιστορικό κομμάτι του κέντρου επιστρέφει με εντελώς διαφορετική φιλοσοφία και πίσω από αυτή τη νέα εποχή βρίσκεται ένα επενδυτικό project που συνολικά αγγίζει τα 40 εκατ. ευρώ.
Δεν μιλάμε απλώς για μια ανακαίνιση.
Η λογική είναι πολύ μεγαλύτερη: να δημιουργηθεί ουσιαστικά μια μικρή «πόλη μέσα στην πόλη», όπου μέσα στην ίδια διαδρομή θα συναντώνται το εμπόριο, η γαστρονομία, ο πολιτισμός, η εκπαίδευση και η ψυχαγωγία.
Η Legendary Food, με επικεφαλής τον Πάνο Τριανταφυλλόπουλο, έχει επενδύσει περίπου 22 εκατ. ευρώ, ενώ άλλα 18 εκατ. ευρώ προέρχονται από τις επιχειρήσεις που εγκαθίστανται στους χώρους του συγκροτήματος.
Και εδώ βρίσκεται ίσως το μεγαλύτερο ενδιαφέρον της υπόθεσης.
Το κέντρο αναζητά ξανά λόγους για να το περπατήσεις
Για χρόνια ένα σημαντικό τμήμα της Αθήνας έχασε μέρος της παλιάς εμπορικής του δυναμικής. Η Σταδίου ειδικά δεν είχε πλέον την εικόνα της εποχής κατά την οποία αποτελούσε μία από τις βασικές «περατζάδες» της πρωτεύουσας.
Το νέο Αρσάκειο επιχειρεί να βάλει ξανά κόσμο σε αυτή τη διαδρομή.
Ο στόχος είναι φιλόδοξος: 8.000 έως 10.000 επισκέπτες καθημερινά, δημιουργώντας έναν ακόμη δυνατό κρίκο στον άξονα που ενώνει το Σύνταγμα με την Ομόνοια.
Και αυτό είναι business με πολύ μεγαλύτερη σημασία από τα όρια ενός και μόνο ακινήτου.
Γιατί όταν ένα μεγάλο project φέρνει καθημερινά χιλιάδες ανθρώπους σε μια περιοχή, δεν κερδίζουν μόνο οι επιχειρήσεις που βρίσκονται μέσα σε αυτό. Δημιουργείται κίνηση γύρω του, αυξάνεται η εμπορικότητα και σταδιακά μπορεί να αλλάξει ολόκληρη η φυσιογνωμία μιας γειτονιάς.
23 επιχειρήσεις και ένα διαφορετικό μοντέλο
Η νέα Στοά δεν στήθηκε με τη λογική ενός ακόμη εμπορικού κέντρου.
Στο project μπαίνουν 23 επιχειρήσεις, έπειτα από περισσότερες από 200 συναντήσεις για να διαμορφωθεί το τελικό μίγμα. Η φιλοσοφία ήταν να μην εξαρτάται ο χώρος από μία μόνο δραστηριότητα ή από συγκεκριμένες ώρες της ημέρας.
Καταστήματα, εστίαση, καφές, κρασί, σοκολάτα, αρτοποιία, ελληνικά προϊόντα, πολιτισμός και εκπαίδευση μπαίνουν κάτω από την ίδια ομπρέλα.
Ιδιαίτερο βάρος έχει και το Agora, ένα παντοπωλείο περίπου 1.000 τ.μ. με προϊόντα Ελλήνων παραγωγών, που επιχειρεί να δώσει στο εγχείρημα και έντονο ελληνικό γαστρονομικό αποτύπωμα.
Παράλληλα, το Θέατρο Τέχνης Κάρολος Κουν συνεχίζει να αποτελεί κομμάτι της ιστορίας του Μεγάρου, ενώ στον ευρύτερο χώρο βρίσκεται και το Europa Experience.
Η μεγάλη επένδυση είναι η διάρκεια
Υπάρχει όμως ακόμη ένας αριθμός που ίσως λέει περισσότερα από τα 40 εκατ. ευρώ.
Οι μισθώσεις των επιχειρήσεων έχουν διάρκεια από 9 έως 20 χρόνια, ενώ η Legendary Food έχει υπογράψει σύμβαση αξιοποίησης διάρκειας 35 ετών για περίπου 13.000 τ.μ. του συγκροτήματος.
Άρα δεν πρόκειται για ένα project που στήθηκε για να δημιουργήσει πρόσκαιρο θόρυβο.
Υπάρχει σχεδιασμός δεκαετιών.
Η εκτιμώμενη απόσβεση της επένδυσης τοποθετείται στα 7-8 χρόνια και αυτό από μόνο του δείχνει ότι όσοι μπήκαν στο παιχνίδι βλέπουν πολύ πιο μακριά από το σημερινό opening και την πρώτη περίοδο λειτουργίας.
Το παλιό γίνεται ξανά σύγχρονο
Ίσως αυτή να είναι τελικά και η μεγαλύτερη αξία της νέας Στοάς Αρσακείου.
Δεν επιχειρεί να διαγράψει την ιστορία του κτιρίου για να δημιουργήσει κάτι καινούργιο. Προσπαθεί να χρησιμοποιήσει αυτή την ιστορία ως βάση για το επόμενο κεφάλαιο.
Σε μια Αθήνα που τα τελευταία χρόνια βλέπει ξενοδοχεία, εμπορικά projects, εστιατόρια και μεγάλες επενδύσεις να αλλάζουν σταδιακά το κέντρο της, η επιστροφή του Αρσακείου προσθέτει ακόμη ένα σημαντικό κομμάτι στο παζλ.
Τα 40 εκατ. ευρώ είναι ασφαλώς ένας εντυπωσιακός αριθμός.
Το πραγματικό στοίχημα όμως ξεκινά τώρα:
αν η Στοά καταφέρει να γίνει ξανά καθημερινή συνήθεια των Αθηναίων και όχι απλώς ένας ακόμη καινούργιος προορισμός που άνοιξε στο κέντρο.
Γιατί τότε δεν θα έχει αναγεννηθεί μόνο ένα ιστορικό κτίριο.
Θα έχει επιστρέψει στη ζωή ένα ολόκληρο κομμάτι της Αθήνας.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
