Το πού θα στεγάσει μια εταιρεία τα γραφεία της λέει πολλά. Για το πώς σκέφτεται, για το προσωπικό που θέλει να προσελκύσει, για τα χρήματα που είναι διατεθειμένη να πληρώσει. Το πού ετοιμάζονται να χτίσουν οι επενδυτές τα επόμενα γραφεία λέει ακόμη περισσότερα.
Και σε αυτό το δεύτερο, τα Νότια Προάστια αρχίζουν να παίρνουν κεφάλι.
Η Κηφισίας παραμένει δυνατή. Το κέντρο διατηρεί τις υψηλότερες τιμές. Όμως, στον σχεδιασμό των επόμενων αναπτύξεων, η Συγγρού και η Βουλιαγμένης αποκτούν βάρος που δύσκολα περνά απαρατήρητο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, από τα 104.122 τετραγωνικά μέτρα μελλοντικών γραφειακών αναπτύξεων που καταγράφονται στην Αθήνα, τα 52.500 βρίσκονται στα Νότια Προάστια. Περισσότερα από τα μισά.
Εδώ βρίσκεται η είδηση. Όχι ότι ξαφνικά οι επιχειρήσεις εγκαταλείπουν τα βόρεια και μετακομίζουν όλες προς τη θάλασσα. Τέτοια εικόνα δεν προκύπτει. Προκύπτει, όμως, ότι ο Νότος διεκδικεί πολύ μεγαλύτερο κομμάτι από την αγορά που ετοιμάζεται για τα επόμενα χρόνια.
Το παραλιακό μέτωπο θέλει και επιχειρηματικές διευθύνσεις
Η συζήτηση για τη νότια Αθήνα συνήθως περιστρέφεται γύρω από κατοικίες, ξενοδοχεία, εστιατόρια και μεγάλες αναπτύξεις. Δίπλα σε αυτά, όμως, ενισχύεται και μια αγορά λιγότερο προβεβλημένη: οι χώροι στους οποίους εγκαθίστανται και λειτουργούν οι επιχειρήσεις.
Ήδη οι νότιοι άξονες συγκεντρώνουν περίπου ένα εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα γραφείων. Σχεδόν το ένα πέμπτο του συνολικού αποθέματος της Αθήνας.
Δεν πρόκειται, επομένως, για μια περιοχή που τώρα ανακαλύπτει την επαγγελματική στέγη. Πρόκειται για έναν υφιστάμενο επιχειρηματικό πόλο που ετοιμάζεται να μεγαλώσει.
Στα 52.500 τετραγωνικά των μελλοντικών σχεδίων προστίθενται ακόμη 13.100 που βρίσκονται ήδη υπό κατασκευή. Συνολικά, 65.600 τετραγωνικά μέτρα σε διαφορετικά στάδια υλοποίησης και σχεδιασμού.
Προσοχή στη διαφορά: άλλο το καταγεγραμμένο σχέδιο και άλλο το ολοκληρωμένο κτίριο. Η κατεύθυνση, πάντως, φαίνεται.
Η διεύθυνση μετράει. Το ίδιο και το ίδιο το κτίριο
Για χρόνια, το μεγάλο ερώτημα ήταν σε ποια λεωφόρο βρίσκεται ένα γραφείο. Πλέον, δίπλα στη διεύθυνση μπαίνουν η ενεργειακή απόδοση, η πρόσβαση και οι προδιαγραφές του χώρου.
Οι επιχειρήσεις γίνονται πιο επιλεκτικές. Και αυτό δημιουργεί απόσταση ανάμεσα στα σύγχρονα ακίνητα και στα παλαιότερα κτίρια που χρειάζονται ουσιαστική αναβάθμιση.
Στη Συγγρού και στη Βουλιαγμένης, τα μισθώματα των γραφείων υψηλών προδιαγραφών φθάνουν τα 25 ευρώ ανά τετραγωνικό τον μήνα. Το κέντρο βρίσκεται στα 31,50 ευρώ και ο άξονας Κηφισίας–Μεσογείων στα 30 ευρώ.
Ο Νότος παραμένει φθηνότερος από τους δύο παραδοσιακούς πόλους, αλλά έχει ήδη εδραιωθεί στην τρίτη θέση. Με περίπου 9% των χώρων διαθέσιμο προς μίσθωση, βρίσκεται επίσης κοντά στην εικόνα του κέντρου.
Τα βορειοανατολικά, βέβαια, κρατούν ένα ισχυρό πλεονέκτημα: κενότητα μόλις 5,20%. Η Κηφισίας εξακολουθεί να έχει ζήτηση. Ο ανταγωνισμός, όμως, μεγαλώνει.
Το χρήμα επιστρέφει, με μεγαλύτερη προσοχή
Στο σύνολο της αθηναϊκής αγοράς, οι επενδυτικές συναλλαγές γραφείων έφθασαν περίπου τα 90 εκατ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2026, από 50 εκατ. το πρώτο.
Η άνοδος είναι σημαντική, χωρίς να σημαίνει ότι η αγορά έχει επιστρέψει στα περσινά επίπεδα: το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 οι συναλλαγές ήταν περίπου 130 εκατ. ευρώ.
Την ίδια στιγμή, η μισθωτική δραστηριότητα του δεύτερου τριμήνου υποχώρησε περίπου 18% σε ετήσια βάση. Άρα, δεν μιλάμε για μια γενικευμένη έκρηξη, όπου κάθε κτίριο βρίσκει αμέσως ενοικιαστή.
Το ενδιαφέρον στρέφεται και σε παλαιότερα ακίνητα που μπορούν να ανακαινιστούν, να αποκτήσουν καλύτερες ενεργειακές προδιαγραφές και να επιστρέψουν στην αγορά με μεγαλύτερη αξία.
Το στοίχημα είναι ποιος θα διαθέτει τον κατάλληλο χώρο όταν τον ζητήσει η επόμενη επιχείρηση.
Και κάπου εδώ αλλάζει η κουβέντα για τα Νότια Προάστια. Η περιοχή διεκδικεί περισσότερες εταιρικές εγκαταστάσεις, εργαζομένους και καθημερινή επιχειρηματική δραστηριότητα.
Το κέντρο και η Κηφισίας κρατούν ακόμη τα πρωτεία. Αλλά όποιος θέλει να δει προς τα πού κοιτάζει ένα σημαντικό μέρος των επόμενων αναπτύξεων, καλό είναι να κοιτάξει και προς Συγγρού–Βουλιαγμένης.
Γιατί ο επιχειρηματικός χάρτης αλλάζει πολύ πριν μπουν οι εταιρικές ταμπέλες στις εισόδους.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
