Το στεγαστικό έχει γίνει ένα από τα πιο βαριά προβλήματα της εποχής.
Ο κόσμος ψάχνει σπίτι και δεν βρίσκει.
Κι όταν βρίσκει, πολλές φορές οι τιμές είναι απλησίαστες.
Μέσα σε αυτό το κλίμα, η κουβέντα για πλαφόν στα ενοίκια ακούγεται ξανά και ξανά. Σαν μια εύκολη λύση. Σαν ένα μέτρο που μπορεί να φέρει άμεση ανακούφιση.
Η ΠΟΜΙΔΑ, όμως, χτυπά καμπανάκι.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητά να αποκλειστεί οριστικά κάθε σενάριο επιβολής πλαφόν στα ενοίκια, υποστηρίζοντας ότι ένα τέτοιο μέτρο όχι μόνο δεν θα λύσει το πρόβλημα, αλλά μπορεί να το κάνει ακόμη χειρότερο.
Γιατί, όπως λένε οι ιδιοκτήτες, όταν περιορίζεις τεχνητά το έσοδο από ένα ακίνητο, δεν αυξάνεις την προσφορά. Αντίθετα, στέλνεις λάθος μήνυμα στην αγορά.
Κάποιοι ιδιοκτήτες μπορεί να κρατήσουν τα σπίτια κλειστά.
Άλλοι να στραφούν σε άλλες μορφές εκμετάλλευσης.
Άλλοι να αναβάλουν ανακαινίσεις, επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Και τότε τι γίνεται;
Λιγότερα σπίτια διαθέσιμα.
Μεγαλύτερη πίεση.
Πιο σκληρός ανταγωνισμός για τους ενοικιαστές.
Με λίγα λόγια, η ΠΟΜΙΔΑ λέει πως το πλαφόν στα ενοίκια μπορεί να ακούγεται ελκυστικό, αλλά στην πράξη κινδυνεύει να χτυπήσει την αγορά εκεί που ήδη πονάει: στην προσφορά κατοικιών.
Το μεγάλο πρόβλημα, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, δεν είναι μόνο οι τιμές. Είναι ότι δεν υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση. Και όσο δεν βγαίνουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά, η πίεση δεν θα πέφτει.
Γι’ αυτό η ΠΟΜΙΔΑ καταθέτει πέντε προτάσεις, ζητώντας πολιτικές που θα δώσουν κίνητρα στους ιδιοκτήτες να ανοίξουν κλειστά σπίτια και να τα διαθέσουν για ενοικίαση.
Πρώτον, ζητά επέκταση της τριετούς απαλλαγής φόρου για νέες μισθώσεις κύριας κατοικίας. Όχι μόνο για συγκεκριμένες περιπτώσεις, αλλά για κάθε κατοικία που σήμερα είναι ξενοίκιαστη: νεόδμητη, ανακαινισμένη, νεοαποκτηθείσα, ιδιοκατοικούμενη ή δωρεάν παραχωρημένη.
Η λογική είναι απλή: από ένα σπίτι που μένει κλειστό, το Δημόσιο δεν εισπράττει τίποτα. Αν όμως το ακίνητο μπει στην αγορά, δημιουργείται κίνηση, εισόδημα και διαθέσιμη κατοικία.
Δεύτερον, προτείνει να επιτραπεί η μονομερής διαίρεση μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα, ακόμη κι αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Γιατί η αγορά σήμερα ζητά μικρότερα και πιο οικονομικά σπίτια, ειδικά για νέους, φοιτητές και μικρά νοικοκυριά.
Τρίτον, ζητά περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών στα εισοδήματα από μισθώματα. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι η υψηλή φορολογία, μαζί με το ρίσκο και τα έξοδα συντήρησης, λειτουργεί αποτρεπτικά για αρκετούς ιδιοκτήτες.
Τέταρτον, ζητά μείωση του ΦΠΑ σε υλικά και εργασίες αναβάθμισης κατοικιών στο 12%, αλλά και καλύτερους όρους επιστροφής φόρου για δαπάνες ανακαίνισης. Πολλά σπίτια μένουν εκτός αγοράς γιατί χρειάζονται χρήματα για να ξαναγίνουν λειτουργικά. Αν μειωθεί το κόστος, περισσότερα ακίνητα μπορούν να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Πέμπτον, ζητά να λειτουργήσει εφαρμογή αξιολόγησης φερεγγυότητας υποψήφιων ενοικιαστών. Δηλαδή ένα εργαλείο που θα δίνει μεγαλύτερη ασφάλεια στις συναλλαγές και θα μειώνει τον φόβο των ιδιοκτητών για απλήρωτα ενοίκια ή προβληματικές μισθώσεις.
Η ουσία είναι μία.
Το στεγαστικό δεν λύνεται με συνθήματα.
Ούτε με μέτρα που ακούγονται ωραία, αλλά μπορεί να κλείσουν ακόμη περισσότερα σπίτια.
Λύνεται με περισσότερη προσφορά.
Με κίνητρα.
Με λιγότερα εμπόδια.
Με εμπιστοσύνη ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Γιατί στο τέλος της ημέρας, το ζητούμενο δεν είναι απλώς να μπει ένα πλαφόν σε μια τιμή.
Το ζητούμενο είναι να βγουν περισσότερα σπίτια στην αγορά.
Και εκεί, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πρέπει να πέσει το βάρος.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
