Με τραπεζική χρηματοδότηση ύψους 200 εκατ. ευρώ από την Alpha Bank ανοίγει ο δρόμος για την περαιτέρω ανάπτυξη των επενδύσεων του Γιάννη Παπαλέκα, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Λίγο πριν την εκπνοή της περασμένης χρονιάς και λίγες ημέρες μετά τη συμφωνία με την Prodea για την απόκτηση ακινήτων συνολικής αξίας περίπου 700 εκατ. ευρώ, η Yoda Group, βασικός μέτοχος της οποίας είναι ο επιχειρηματίας, προχώρησε στην υπογραφή τριετούς δανείου 200 εκατ. ευρώ με την Alpha Bank.
Το δάνειο φέρει επιτόκιο Euribor πλέον περιθωρίου 1,1% σε ετήσια βάση, με πρόβλεψη μείωσης στο 0,95% εφόσον η πιστοληπτική αξιολόγηση της Yoda από την ICAP διαμορφωθεί σε επίπεδο AA ή υψηλότερα. Η λήξη της χρηματοδότησης έχει οριστεί για τις 17 Δεκεμβρίου 2028.
Όπως επισημαίνει η εταιρεία, τα κεφάλαια θα αξιοποιηθούν για την περαιτέρω ενίσχυση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, με στόχο αποδόσεις που θα μεγιστοποιούν το όφελος για τους μετόχους, εκμεταλλευόμενη τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς. Παράλληλα, η συμφωνία εντάσσεται στη στρατηγική της Yoda για πιο ενεργή διαχείριση του δανεισμού και βελτιστοποίηση της κεφαλαιακής της διάρθρωσης.
Οι πρόσφατες κινήσεις του Γιάννη Παπαλέκα, τόσο σε αγορές όσο και σε πωλήσεις ώριμων περιουσιακών στοιχείων, είχαν ως αποτέλεσμα το χαρτοφυλάκιο της Yoda να ενισχυθεί κατά περίπου 1,4 δισ. ευρώ μέσα σε διάστημα 18 μηνών. Η αξία του αυξήθηκε από 1,96 δισ. ευρώ στο τέλος του 2023 σε περίπου 3,36 δισ. ευρώ τον Ιούνιο του 2025.
Στη Yoda συμμετέχουν, πέραν του Παπαλέκα, και άλλοι Έλληνες επιχειρηματίες – μεταξύ αυτών και γνωστό όνομα της ναυτιλίας – καθώς και ισραηλινά επενδυτικά κεφάλαια. Ο όμιλος ελέγχει περιουσιακά στοιχεία άνω των 3 δισ. ευρώ, με τον τομέα του real estate και της φιλοξενίας να αντιστοιχεί στο 70% των επενδύσεων. Περίπου οι μισές από αυτές βρίσκονται στην Ελλάδα.
Κατά το πρώτο εξάμηνο της φετινής χρονιάς, η κυπριακής έδρας εταιρεία εμφάνισε έσοδα 14 εκατ. ελβετικών φράγκων, ξεπερνώντας ήδη τα συνολικά έσοδα του 2024, ενώ το EBITDA διαμορφώθηκε στα 2,8 εκατ. φράγκα.
Η πιο ηχηρή πρόσφατη κίνηση του Παπαλέκα ήταν η εξαγορά χαρτοφυλακίου ακινήτων από την Prodea, αξίας αντίστοιχης με εκείνη που επρόκειτο να περάσει στην Aktor, συμφωνία που τελικά δεν ολοκληρώθηκε το φθινόπωρο. Σημειώνεται ότι τα 670 εκατ. ευρώ αφορούν την αποτίμηση των ακινήτων και όχι το τελικό τίμημα, ενώ η εταιρεία Milora που τα διαχειρίζεται έχει εκδώσει ομολογιακό δάνειο 300 εκατ. ευρώ.
Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται περίπου 30 ακίνητα, όπως το συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων στη Συγγρού 255-259, το πρώην «Διογένης» που μισθώνεται σε Κωτσόβολο, Εθνική και Alpha Bank, συγκρότημα γραφείων στο Μαρούσι με ενοικιαστές πολυεθνικές εταιρείες, κατάστημα Cosmos Sport στην Ερμού, σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης σε Μαρούσι και Πάτρα, καθώς και ακίνητα που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες.
Σε παλαιότερες κινήσεις περιλαμβάνονται η απόκτηση του Αθηνών Αρένα στην Πειραιώς έναντι 7 εκατ. ευρώ, αλλά και το κτίριο της Σταδίου 38, συνολικής επιφάνειας 11.000 τ.μ., όπου στεγάζονται υπηρεσίες της Εθνικής Τράπεζας.
Μεταξύ των σημαντικών assets της Yoda συγκαταλέγονται επίσης το κτίριο του Παλαιού Χρηματιστηρίου Αθηνών στη Σοφοκλέους και το Nammos στη Μύκονο. Παράλληλα, ο Γιάννης Παπαλέκας διεκδικεί και το υπόλοιπο 70% του Πύργου Πειραιά από τη Dimand, καθώς ήδη κατέχει το 30% του εμβληματικού ακινήτου.
