Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να ανεβαίνει. Όχι με την ίδια ταχύτητα που ανέβαινε τα προηγούμενα χρόνια, αλλά ανεβαίνει. Και αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα από τα στοιχεία του Spitogatos για το β’ τρίμηνο του 2026.
Οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα κατέγραψαν αύξηση 6,1% σε σχέση με πέρυσι, ενώ τα ενοίκια ανέβηκαν πιο ήπια, μόλις 1,3%. Με απλά λόγια, η αγορά δείχνει ότι δεν έχει σταματήσει. Απλώς έχει αρχίσει να κινείται πιο προσεκτικά.
Στην κορυφή, για ακόμη μία φορά, βρίσκονται τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες. Δύο αγορές που δεν λειτουργούν όπως η υπόλοιπη Ελλάδα. Εκεί δεν αγοράζεις απλώς τετραγωνικά. Αγοράζεις τοποθεσία, θάλασσα, lifestyle, εικόνα, προοπτική.
Στα Νότια Προάστια η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης φτάνει τα 4.231 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στις Κυκλάδες τα 4.063 ευρώ. Βουλιαγμένη, Βούλα, Ελληνικό, Γλυφάδα παραμένουν στην πρώτη γραμμή της ακριβής κατοικίας. Η Βουλιαγμένη, μάλιστα, κρατά την κορυφή στην Αττική με 7.364 ευρώ το τετραγωνικό στην πώληση και 22 ευρώ το τετραγωνικό στην ενοικίαση.
Από την άλλη πλευρά, υπάρχει και η άλλη Ελλάδα. Η Καστοριά, η Φλώρινα, η Κοζάνη, το Κιλκίς και η Καρδίτσα παραμένουν στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας. Εκεί οι τιμές θυμίζουν μια εντελώς διαφορετική αγορά.
Στην Αττική, η εικόνα είναι ξεκάθαρη. Τα Νότια Προάστια τραβούν την κούρσα, αλλά οι αυξήσεις δεν περιορίζονται μόνο εκεί. Περιοχές όπως η Δροσιά, η Δάφνη, η Λυκόβρυση, ο Ταύρος και η Νέα Φιλαδέλφεια κατέγραψαν ισχυρές ανόδους στις ζητούμενες τιμές πώλησης. Στα ενοίκια ξεχώρισαν η Δραπετσώνα, ο Υμηττός, η Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό.
Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με 3.175 ευρώ το τετραγωνικό. Ακολουθούν το Κέντρο, η Πυλαία, η Χαριλάου και η Τούμπα. Και εκεί όμως η εικόνα είναι ίδια: οι καλές περιοχές ακριβαίνουν, αλλά πλέον ανεβαίνουν και γειτονιές που μέχρι χθες δεν βρίσκονταν στο επίκεντρο.
Το πιο ενδιαφέρον όμως είναι άλλο. Την ίδια ώρα που οι τιμές ανεβαίνουν, οι τράπεζες φαίνεται να χρηματοδοτούν μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS, ο μέσος δείκτης Loan to Value αυξήθηκε, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να χρηματοδοτηθούν έως και στο 90% της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου.
Αυτό δείχνει δύο πράγματα. Πρώτον, ότι ο κόσμος χρειάζεται περισσότερη χρηματοδότηση για να μπει στην αγορά. Δεύτερον, ότι οι τράπεζες έχουν αρχίσει να ανοίγουν περισσότερο την πόρτα στα στεγαστικά.
Το ερώτημα, βέβαια, παραμένει: μέχρι πού μπορεί να πάει αυτή η αγορά;
Γιατί όταν οι τιμές ανεβαίνουν πιο γρήγορα από τα εισοδήματα, κάποια στιγμή το πρόβλημα δεν είναι αν υπάρχει ζήτηση. Το πρόβλημα είναι ποιος μπορεί πραγματικά να αγοράσει.
Και εκεί θα κριθούν όλα.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
