Μέχρι χθες ήταν ακίνητα που κανείς δεν ήθελε. Κλειστά καταστήματα, εγκαταλελειμμένα ισόγεια, παλιοί επαγγελματικοί χώροι που είχαν χάσει την εμπορική τους δυναμική. Ακίνητα που για τους ιδιοκτήτες τους αποτελούσαν περισσότερο βάρος παρά περιουσία.
Σήμερα, όμως, αυτά τα ίδια τετραγωνικά μπορούν να αποκτήσουν εντελώς διαφορετική αξία.
Και αυτό γιατί το νέο νομοθετικό πλαίσιο, με τον νόμο 5322/2026, ανοίγει υπό προϋποθέσεις τον δρόμο για τη μετατροπή επαγγελματικών ακινήτων σε κατοικίες.
Μια εξέλιξη που μπορεί να αλλάξει σημαντικά τις ισορροπίες στο ελληνικό real estate.
Ας μην κοροϊδευόμαστε. Η αγορά ακινήτων δεν λειτουργεί με συναισθηματισμούς. Λειτουργεί με αποδόσεις, υπεραξίες και επενδυτικές ευκαιρίες.
Ένα κατάστημα που παραμένει ξενοίκιαστο επί πέντε ή δέκα χρόνια μπορεί να μην έχει πλέον ιδιαίτερη εμπορική προοπτική. Αν όμως μετατραπεί σε ένα σύγχρονο διαμέρισμα, η οικονομική του εικόνα ενδέχεται να αλλάξει ολοκληρωτικά.
Εκεί που υπήρχε ένα ακίνητο χωρίς εισόδημα, μπορεί να δημιουργηθεί μια νέα πηγή εσόδων. Εκεί που υπήρχε απαξίωση, μπορεί να προκύψει υπεραξία.
Και αυτό δεν αφορά μόνο την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Αφορά την Πάτρα, τη Λάρισα, τον Βόλο, το Ηράκλειο και δεκάδες ακόμη πόλεις, όπου ολόκληροι εμπορικοί δρόμοι έχουν γεμίσει με κατεβασμένα ρολά, την ίδια στιγμή που η ζήτηση για μικρά και λειτουργικά διαμερίσματα παραμένει ισχυρή.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Πάτρας, όπου, σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΕΜΥ-ΕΣΕΕ που παρουσιάστηκαν σε τοπικό ρεπορτάζ, σε μόλις 26 οικοδομικά τετράγωνα καταγράφηκαν 217 κλειστοί επαγγελματικοί χώροι.
Και αυτά είναι μόνο ένα μικρό δείγμα της ευρύτερης εικόνας.
Το ενδιαφέρον, πλέον, μετατοπίζεται σε μια διαφορετική κατηγορία ακινήτων. Σε παλιά ισόγεια, γραφεία και αποθήκες που μπορούν, εφόσον πληρούν τις νόμιμες και τεχνικές προϋποθέσεις, να αποκτήσουν οικιστική χρήση.
Για τους ιδιοκτήτες δημιουργείται μια εναλλακτική αξιοποίησης. Για τους επενδυτές ανοίγει ένα νέο πεδίο αναζήτησης ευκαιριών. Για τον κατασκευαστικό κλάδο διαμορφώνεται ενδεχομένως ένας νέος κύκλος εργασιών.
Όποιος γνωρίζει την αγορά καταλαβαίνει ότι οι μεγάλες υπεραξίες δεν δημιουργούνται πάντοτε στα ακριβά νεόδμητα. Πολλές φορές δημιουργούνται στα υποτιμημένα ακίνητα, πριν τα ανακαλύψουν οι πολλοί.
Υπάρχει, ωστόσο, και η άλλη πλευρά.
Η Ελλάδα αντιμετωπίζει σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα. Τα ενοίκια πιέζουν τα νοικοκυριά, οι νέοι δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτή κατοικία και την ίδια στιγμή χιλιάδες ακίνητα παραμένουν κλειστά.
Η αλλαγή χρήσης μπορεί να προσθέσει κατοικίες στην αγορά. Δεν εγγυάται, όμως, ότι αυτές θα είναι και οικονομικά προσιτές.
Γιατί ένας επενδυτής που θα αγοράσει, θα ανακαινίσει και θα μετατρέψει ένα παλιό κατάστημα σε διαμέρισμα θα επιδιώξει, όπως είναι φυσικό, να εξασφαλίσει την καλύτερη δυνατή απόδοση.
Και κάπου εδώ αρχίζει η μεγάλη συζήτηση.
Μήπως τελικά η στεγαστική κρίση μετατρέπεται σε μια καινούργια επενδυτική ευκαιρία για όσους διαθέτουν κεφάλαια;
Το βέβαιο είναι ότι το ελληνικό real estate αποκτά ένα ακόμη πεδίο δραστηριότητας. Όχι χωρίς κόστος, όχι χωρίς περιορισμούς και ασφαλώς όχι χωρίς ρίσκο.
Αλλά με προοπτικές που δύσκολα θα περάσουν απαρατήρητες από τους ανθρώπους της αγοράς.
Γιατί τα κατεβασμένα ρολά μπορεί να σηματοδοτούν το τέλος μιας εμπορικής εποχής. Για κάποιους, όμως, ενδέχεται να αποτελέσουν την αρχή μιας πολύ κερδοφόρας επόμενης.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
