Το στεγαστικό πρόβλημα δεν αποτυπώνεται μόνο στις τιμές των ενοικίων. Φαίνεται και στον αριθμό των ανθρώπων που διεκδικούν το ίδιο ακίνητο. Στα μικρά σπίτια με μίσθωμα έως 600 ευρώ, η ζήτηση έχει ξεπεράσει κατά πολύ το διαθέσιμο απόθεμα, με ορισμένες περιοχές της Αθήνας να καταγράφουν έως και 300 ενδιαφερόμενους για κάθε διαθέσιμη κατοικία.
Τα στοιχεία που παρουσίασε ο Spitogatos, με αφορμή τη συμπλήρωση 20 χρόνων λειτουργίας του, δείχνουν πού η απόσταση ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση γίνεται μεγαλύτερη. Οι οικονομικότερες κατοικίες συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον όσων αναζητούν στέγη, όμως οι διαθέσιμες επιλογές λιγοστεύουν. Και όσο πιο μικρό είναι το διαμέρισμα που προσφέρεται σε αυτό το εύρος τιμής, τόσο εντονότερη γίνεται η διεκδίκησή του.
Η εικόνα είναι χαρακτηριστική στα Βόρεια Προάστια της Αττικής. Για κάθε ακίνητο με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ καταγράφονται 281,7 αναζητήσεις και 21,1 πιο άμεσες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος. Στα σπίτια με μίσθωμα άνω των 1.500 ευρώ, η πίεση είναι έως και 42 φορές χαμηλότερη. Στο κέντρο της Αθήνας, τα αντίστοιχα μεγέθη για τα φθηνότερα ενοίκια φτάνουν τις 20,8 αναζητήσεις και τα 3,9 leads ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Μαρούσι, Ηράκλειο, Παλλήνη, Χαλάνδρι και Ελευσίνα βρίσκονται ανάμεσα στις περιοχές όπου το ενδιαφέρον για κατοικίες χαμηλού κόστους ξεχωρίζει. Η εικόνα δεν αφορά μόνο τα μεγάλα αστικά κέντρα. Στη Θεσσαλονίκη, το Υπόλοιπο Νομού εμφανίζει 123,2 αναζητήσεις και 5,9 leads ανά διαθέσιμο ακίνητο κάτω των 600 ευρώ, με τον Εχέδωρο, τον Άγιο Αθανάσιο και το Ωραιόκαστρο να καταγράφουν έντονη κινητικότητα.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως επτά φορές μεγαλύτερη από εκείνη που παρατηρείται στις υψηλότερες κατηγορίες. Τα Δωδεκάνησα βρίσκονται στην κορυφή, με 196,4 αναζητήσεις και 22,4 leads ανά ακίνητο. Στις περιοχές με αυξημένο ενδιαφέρον συναντώνται δημοφιλείς προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, αλλά και πόλεις της περιφέρειας, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Η τάση δείχνει και κάτι ακόμη: οι ενοικιαστές δεν αναζητούν απαραίτητα το μεγαλύτερο σπίτι που μπορούν να βρουν με τα χρήματά τους. Για πολλούς, ένα μικρότερο διαμέρισμα είναι πιο ρεαλιστική επιλογή, αρκεί να χωρά στον διαθέσιμο προϋπολογισμό. Έτσι, τα ακίνητα χαμηλότερου κόστους γίνονται το επίκεντρο μιας αγοράς όπου οι επιλογές είναι περιορισμένες και ο ανταγωνισμός μεγάλος.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 23,38 μοναδικές αναζητήσεις και 2,41 leads. Στην αγορά πώλησης, οι μέσοι όροι είναι αισθητά χαμηλότεροι: 11,68 αναζητήσεις και 0,79 leads ανά κατοικία. Η ζήτηση για αγορά συγκεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα έως 250.000 ευρώ, όμως το ενδιαφέρον δεν μετατρέπεται πάντα σε αγοραπωλησία.
Στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, στην κατηγορία έως 250.000 ευρώ, καταγράφονται 22,6 αναζητήσεις για κάθε διαθέσιμο ακίνητο, αλλά μόλις 1,7 leads. Η μεγάλη απόσταση ανάμεσα στην αναζήτηση και στην εκδήλωση ενδιαφέροντος αποτυπώνει τη δυσκολία πολλών υποψήφιων αγοραστών να περάσουν από την αναζήτηση στην πράξη. Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο, ενώ στις Σποράδες καταγράφονται 91,4.
Η χρηματοδότηση αποτελεί μέρος της εξίσωσης. Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στο οκτάμηνο του 2026 ανήλθαν σε 1,835 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Τα δάνεια μέσω των προγραμμάτων «Σπίτι μου» σημείωσαν άνοδο 54,6%. Παρά την αύξηση, στην Ελλάδα μόλις το 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων γίνεται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.
Στην εκδήλωση του Spitogatos, ο COO Δημήτρης Τσατίρης υπογράμμισε τη σημασία της ακριβέστερης αποτύπωσης των περιοχών και των τιμών όπου η ζήτηση υπερβαίνει το διαθέσιμο απόθεμα. Ως πεδία που μπορούν να βοηθήσουν στην εξισορρόπηση της αγοράς ανέφερε την καλύτερη αξιοποίηση υφιστάμενων κατοικιών και τη διεύρυνση της πρόσβασης στη χρηματοδότηση. Στο ίδιο πλαίσιο, ο CEO της IMS-FC Κυριάκος Καμπούρης σημείωσε ότι η αναζήτηση του κατάλληλου στεγαστικού δανείου εξακολουθεί να είναι σύνθετη διαδικασία για πολλούς ενδιαφερόμενους.
Την ίδια ώρα, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για ακίνητα στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 60,3% σε σχέση με το 2020 και αντιστοιχεί πλέον στο 20,3% της συνολικής ζήτησης. ΗΠΑ, Γερμανία και Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν οι βασικές χώρες προέλευσης, ενώ ανάμεσα στις δημοφιλείς επιλογές περιλαμβάνονται η Χαλκιδική, οι Κυκλάδες, η Καβάλα, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.
Τα στοιχεία αναδεικνύουν μια αγορά με διαφορετικές ταχύτητες: από τη μία, έντονος ανταγωνισμός για τις κατοικίες που μπορούν να καλύψουν έναν περιορισμένο προϋπολογισμό· από την άλλη, ενδιαφέρον για αγορά που συχνά δεν βρίσκει τον δρόμο προς την ολοκλήρωση. Το ζητούμενο παραμένει να αυξηθούν οι διαθέσιμες επιλογές και να γίνει πιο εφικτή η πρόσβαση στη στέγη.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
