Η Golden Visa δεν τελείωσε. Άλλαξε, όμως, επίπεδο και έγινε σαφώς πιο ακριβή και απαιτητική.
Οι νέες αιτήσεις περιορίστηκαν κατά 44% το πρώτο εξάμηνο του 2026. Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο υποβλήθηκαν 2.551 αιτήσεις, έναντι 4.553 το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
Παράγοντες της αγοράς δεν αποκλείουν, μάλιστα, η πτώση να ξεπεράσει το 50% έως το τέλος της χρονιάς.
Αυτό, όμως, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι οι ξένοι επενδυτές γύρισαν την πλάτη στην Ελλάδα. Σημαίνει ότι το παιχνίδι έγινε ακριβότερο και το διαθέσιμο προϊόν πολύ πιο περιορισμένο.
Σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το ελάχιστο ύψος επένδυσης έχει ανέβει στις 800.000 ευρώ. Στην υπόλοιπη χώρα διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ, ενώ στις βασικές κατηγορίες η αγορά πρέπει να αφορά ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων.
Την ίδια ώρα, τα ακίνητα της Golden Visa δεν μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Αν σε όλα αυτά προστεθεί και η μεγάλη άνοδος των τιμών στην ελληνική κτηματαγορά, γίνεται εύκολα αντιληπτό γιατί αρκετοί ξένοι επενδυτές πατούν πλέον φρένο ή εξετάζουν άλλες αγορές.
Το ενδιαφέρον στρέφεται τώρα στην ειδική κατηγορία των 250.000 ευρώ. Δεν αφορά, όμως, οποιαδήποτε κατοικία αυτής της αξίας. Περιλαμβάνει κυρίως παλιά γραφεία, επαγγελματικούς χώρους, πρώην ξενοδοχεία και βιομηχανικά κτίρια που αλλάζουν χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, καθώς και διατηρητέα ακίνητα που πρέπει να αποκατασταθούν.
Με απλά λόγια, η Golden Visa μετατρέπεται από μια σχετικά εύκολη αγορά κατοικίας σε ένα περισσότερο εξειδικευμένο επενδυτικό προϊόν, που απαιτεί τεχνικούς ελέγχους, εργασίες, χρόνο και μεγαλύτερα κεφάλαια.
Υπάρχει, πάντως, και η άλλη πλευρά. Η αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων επαγγελματικών χώρων και παλαιών κτιρίων μπορεί να δημιουργήσει νέο οικιστικό απόθεμα, χωρίς να αφαιρεί σπίτια από την ήδη πιεσμένη αγορά κατοικίας.
Το πραγματικό στοίχημα, λοιπόν, δεν είναι να αυξηθούν ξανά με κάθε τρόπο οι αιτήσεις. Είναι τα ξένα κεφάλαια να κατευθυνθούν σε επενδύσεις που θα αναβαθμίσουν ανενεργά ακίνητα, θα δημιουργήσουν νέες κατοικίες και θα αφήσουν ουσιαστικό αποτύπωμα στην ελληνική οικονομία.Γιατί η πτώση των αιτήσεων δεν σημαίνει το τέλος της Golden Visa. Σηματοδοτεί το τέλος της εποχής όπου σχεδόν κάθε αγορά ακινήτου μπορούσε να ανοίξει εύκολα την πόρτα της ελληνικής αγοράς στους ξένους επενδυτές. Πλέον, το παιχνίδι γίνεται για λιγότερους, ισχυρότερους και πολύ πιο επιλεκτικούς παίκτες.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
