Η μεγάλη κατασκευαστική αγορά στην Ελλάδα αρχίζει να κοιτάζει όλο και πιο έντονα προς μία διαφορετική κατεύθυνση. Όχι μόνο δρόμοι, υποδομές και δημόσια έργα. Τώρα στο παιχνίδι μπαίνουν δυνατά τα πεντάστερα resorts, οι πολυτελείς κατοικίες και οι σύνθετες τουριστικές αναπτύξεις εκατοντάδων εκατομμυρίων.
Και όταν δύο από τους γνωστούς κατασκευαστικούς ομίλους της χώρας, η AKTOR και η ΕΚΤΕΡ, εμφανίζονται σχεδόν ταυτόχρονα σε μεγάλα ξενοδοχειακά projects, τότε δεν μιλάμε απλώς για δύο ακόμη συμβάσεις.
Μιλάμε για μία αγορά που μεγαλώνει και αρχίζει να αποκτά διαφορετικό βάρος.
Στη Χαλκιδική ένα project περίπου 400 εκατ. ευρώ
Στη Σάνη της Χαλκιδικής βρίσκεται ένα από τα πλέον φιλόδοξα τουριστικά σχέδια που βρίσκονται αυτή τη στιγμή στο τραπέζι.
Η ONYX Τουριστική σχεδιάζει μία μεγάλη ανάπτυξη υψηλών προδιαγραφών, με τον αρχικό προϋπολογισμό να κινείται στην περιοχή των 400 εκατ. ευρώ, και η AKTOR μπαίνει στο project από πολύ νωρίς.
Οι δύο πλευρές έχουν υπογράψει μνημόνιο συνεργασίας για τη μελέτη, τον σχεδιασμό και την κατασκευή του συγκροτήματος.
Και εδώ βρίσκεται μία σημαντική λεπτομέρεια.
Η AKTOR δεν περιμένει απλώς να ολοκληρωθούν οι μελέτες για να αναλάβει το εργοτάξιο. Συμμετέχει ήδη στην προκατασκευαστική διαδικασία, με τεχνική υποστήριξη, έλεγχο της κατασκευασιμότητας των μελετών, value engineering, αλλά και συμμετοχή στη διαμόρφωση της στρατηγικής και του χρονοδιαγράμματος του έργου.
Είναι το μοντέλο του Early Contractor Involvement: ο κατασκευαστής μπαίνει πολύ νωρίτερα στην επένδυση, ώστε προβλήματα, κόστος και τεχνικές δυσκολίες να αντιμετωπίζονται πριν φτάσουν στο εργοτάξιο.
Σε ένα project τέτοιου μεγέθους, αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία.
Πάνω από 100 εκατ. ευρώ στο Πόρτο Χέλι
Την ίδια στιγμή, ένα ακόμη μεγάλο εργοτάξιο δημιουργείται σε έναν από τους ακριβότερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας.
Η ΕΚΤΕΡ έχει αναλάβει την κατασκευή του Infinity Six Senses Porto Heli, με το συνολικό συμβατικό τίμημα να φτάνει τα 101,07 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ.
Η δεύτερη φάση του έργου, ύψους 68,56 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει την κατασκευή του πεντάστερου ξενοδοχείου αλλά και 12 πολυτελών κατοικιών.
Η ανάπτυξη πραγματοποιείται σε περίπου 68 στρέμματα, στη θέση όπου βρισκόταν το πρώην Costa Perla, και το τελικό αποτέλεσμα θα περιλαμβάνει ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, πισίνες, spa, χώρους εστίασης και αναψυχής.
Ο χρονικός ορίζοντας για τη σταδιακή ολοκλήρωση του project φτάνει έως τον Μάρτιο του 2028.
Η ΕΚΤΕΡ κάνει και το επόμενο βήμα
Υπάρχει όμως μία ακόμη κίνηση που δείχνει καλύτερα προς τα πού μπορεί να κατευθυνθεί η αγορά.
Η ΕΚΤΕΡ δεν θέλει να βρίσκεται μόνο στην πλευρά εκείνου που κατασκευάζει το ξενοδοχείο για λογαριασμό κάποιου άλλου.
Στις Κολυμπήθρες της Πάρου προωθεί δική της σύνθετη τουριστική ανάπτυξη, σε έκταση 327,84 στρεμμάτων.
Το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο έχει κριθεί νόμιμο από το Συμβούλιο της Επικρατείας, ανοίγοντας τον δρόμο για τα επόμενα διοικητικά βήματα.
Και εδώ ακριβώς βρίσκεται η μεγάλη διαφορά.
Από τον παραδοσιακό ρόλο του αναδόχου, μία κατασκευαστική εταιρεία περνά σταδιακά και στην πλευρά του developer, αποκτώντας άμεση έκθεση στην ίδια την τουριστική επένδυση.
Τα ξενοδοχεία γίνονται μεγάλο κομμάτι του κατασκευαστικού παιχνιδιού
Τα δημόσια έργα φυσικά δεν εξαφανίζονται. Ούτε οι μεγάλοι κατασκευαστικοί όμιλοι πρόκειται να εγκαταλείψουν τις υποδομές.
Αυτό που αλλάζει είναι το εύρος του παιχνιδιού.
Η Ελλάδα έχει πλέον μπροστά της μία σειρά από μεγάλα τουριστικά projects που χρειάζονται πολύ περισσότερα από έναν εργολάβο. Χρειάζονται τεχνική οργάνωση από την πρώτη ημέρα, διαχείριση κόστους, σύνθετες κατασκευές, αυστηρά χρονοδιαγράμματα και δυνατότητα συνεργασίας με διεθνή ξενοδοχειακά brands.
Και εκεί οι μεγάλοι κατασκευαστικοί όμιλοι βλέπουν μία αγορά με τεράστιο ενδιαφέρον.
Σάνη, Πόρτο Χέλι, Πάρος. Τρεις διαφορετικές περιοχές, τρία μεγάλα projects και ένα κοινό μήνυμα: το luxury hotel real estate στην Ελλάδα δεν είναι πλέον μόνο υπόθεση ξενοδόχων και επενδυτικών funds. Στο τραπέζι κάθονται πλέον πολύ πιο δυνατά και οι κατασκευαστές.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
