Η πρώτη ανάγνωση των στοιχείων δημιουργεί την εντύπωση ότι ο ελληνικός τουρισμός συνεχίζει να «γράφει» υψηλές επιδόσεις. Οι πληρότητες στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κινούνται σε ιδιαίτερα ικανοποιητικά επίπεδα, ειδικά σε δημοφιλείς προορισμούς, όμως όσοι βρίσκονται καθημερινά στην πρώτη γραμμή της αγοράς περιγράφουν μια αρκετά διαφορετική εικόνα.
Ξεναγοί, επιχειρηματίες της εστίασης, άνθρωποι του λιανεμπορίου και επαγγελματίες του τουρισμού διαπιστώνουν ότι η κίνηση σε αρκετές περιοχές δεν θυμίζει προηγούμενες χρονιές. Ο κόσμος δείχνει πιο συγκρατημένος, οι δαπάνες είναι πιο περιορισμένες και η συνολική αίσθηση δεν συμβαδίζει πάντα με τα στοιχεία των κρατήσεων.
Αυτό ακριβώς το παράδοξο ανέδειξε ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συνδέσμου Διαχείρισης Ακινήτων, Ανδρέας Χίου, μιλώντας στην εκπομπή «Action Σαββατοκύριακο» του Action24.
Όπως εξήγησε, η αυξημένη πληρότητα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η Ελλάδα φιλοξενεί περισσότερους επισκέπτες. Αντίθετα, σε μεγάλο βαθμό αντικατοπτρίζει μια αλλαγή στις επιλογές διαμονής των ταξιδιωτών.
Ο βασικός λόγος είναι το κόστος.
Με τις τιμές των ξενοδοχείων να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, ολοένα και περισσότερες οικογένειες, παρέες αλλά και μεμονωμένοι ταξιδιώτες στρέφονται στα Airbnb, αναζητώντας μια πιο οικονομική λύση. Περισσότερος χώρος, δυνατότητα φιλοξενίας περισσότερων ατόμων, κουζίνα και χαμηλότερο συνολικό κόστος αποτελούν σημαντικά κριτήρια επιλογής.
Έτσι, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εμφανίζουν αυξημένες πληρότητες, χωρίς αυτό να σημαίνει απαραίτητα ότι η τουριστική πίτα έχει μεγαλώσει. Σε πολλές περιπτώσεις, απλώς αλλάζει ο τρόπος με τον οποίο μοιράζεται.
Στους πρωταγωνιστές των κρατήσεων παραμένουν η Αθήνα, η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ σημαντικό μέρος της ζήτησης προέρχεται και από Έλληνες ταξιδιώτες, οι οποίοι επιλέγουν κυρίως οδικές μετακινήσεις, περιορίζοντας όσο γίνεται τα έξοδα των διακοπών τους.
Ξεχωριστή είναι η περίπτωση της Αθήνας, η οποία έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε έναν από τους πιο δυνατούς προορισμούς city break στην Ευρώπη. Η πρωτεύουσα δεν προσελκύει επισκέπτες μόνο τους θερινούς μήνες, αλλά διατηρεί σταθερή τουριστική κίνηση σχεδόν ολόκληρο τον χρόνο, φιλοξενώντας ταξιδιώτες που επιλέγουν σύντομες αποδράσεις από πολλές ευρωπαϊκές χώρες.
Το συμπέρασμα, ωστόσο, είναι ότι η εικόνα του ελληνικού τουρισμού δεν μπορεί πλέον να αποτυπωθεί μέσα από έναν μόνο δείκτη.
Οι υψηλές πληρότητες στα Airbnb δεν αρκούν από μόνες τους για να περιγράψουν την πραγματική κατάσταση της αγοράς. Το τελικό συμπέρασμα προκύπτει όταν συνυπολογιστούν η εικόνα των ξενοδοχείων, η κατανάλωση στην εστίαση, η κίνηση στα καταστήματα, οι ξεναγήσεις και συνολικά ο τζίρος που αφήνει πίσω του ο επισκέπτης.
Γιατί μπορεί τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να γεμίζουν, όμως αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η χώρα υποδέχεται περισσότερους τουρίστες. Πολύ πιθανό σημαίνει ότι οι ίδιοι ταξιδιώτες απλώς επιλέγουν διαφορετικό τρόπο διαμονής.
Και αυτό ίσως είναι το σημαντικότερο μήνυμα της φετινής σεζόν.
Ο τουρίστας δεν εξαφανίστηκε. Έγινε πιο προσεκτικός, πιο απαιτητικός και σαφώς πιο ευαίσθητος απέναντι στο κόστος. Επιλέγει διαφορετικά, ξοδεύει διαφορετικά και διαμορφώνει μια νέα πραγματικότητα, την οποία ολόκληρη η τουριστική αγορά καλείται πλέον να κατανοήσει και να προσαρμοστεί.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
