Η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη λέει μια αλήθεια που πολλοί γνωρίζουν, αλλά λίγοι λένε καθαρά.
Τα νεόδμητα είναι όνειρο. Τα παλιά είναι η πραγματικότητα.
Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της REMAX, το 2025 σχεδόν 9 στα 10 σπίτια που αγοράστηκαν στη Θεσσαλονίκη ήταν άνω των 20 ετών. Συγκεκριμένα, το ποσοστό έφτασε στο 87%.
Την ίδια ώρα, τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών κάλυψαν μόλις το 2% των αγορών.
Και κάπου εδώ φαίνεται όλο το πρόβλημα.
Ο κόσμος θέλει καινούργιο σπίτι, καλύτερη ενεργειακή απόδοση, λιγότερα έξοδα, λιγότερα μερεμέτια. Όμως οι τιμές στα νεόδμητα είναι για λίγους. Για πολύ λίγους.
Έτσι, ο αγοραστής πηγαίνει εκεί που μπορεί. Στα παλιά διαμερίσματα. Σε ακίνητα με χρόνια στην πλάτη, με ανάγκη για ανακαίνιση, με φθορές, με παλιά κουφώματα, παλιές εγκαταστάσεις, αλλά με τιμή που μπορεί κάπως να πλησιάσει.
Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα.
Ή πληρώνεις ακριβά το καινούργιο ή παίρνεις παλιό και αρχίζεις να μετράς μετά τα έξοδα.
Η ίδια εικόνα υπάρχει και στην Αττική, όπου το 86,2% των κατοικιών που άλλαξαν χέρια ήταν άνω των 20 ετών. Πανελλαδικά, το αντίστοιχο ποσοστό έφτασε το 75,6%.
Η Θεσσαλονίκη όμως ξεχωρίζει. Όχι γιατί αγοράζει περισσότερο. Αλλά γιατί αγοράζει σχεδόν αποκλειστικά παλιό απόθεμα.
Και αυτό λέει πολλά.
Λέει για την έλλειψη νεόδμητων. Λέει για τις τιμές που έχουν ξεφύγει. Λέει για την πίεση στα νοικοκυριά. Λέει για μια αγορά όπου η επιθυμία και η δυνατότητα απέχουν όλο και περισσότερο.
Γιατί άλλο να θέλεις ένα σύγχρονο σπίτι.
Και άλλο να μπορείς να το αγοράσεις.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
