Κάτι πολύ μεγάλο γεννιέται αυτή τη στιγμή στη Νότια Αθήνα.
Και όσοι παρακολουθούν την αγορά ακινήτων, το λιανεμπόριο και τις επενδύσεις, γνωρίζουν καλά ότι δεν μιλάμε απλώς για μερικά νέα καταστήματα ή ένα ακόμη εμπορικό κέντρο. Μιλάμε για μια συνολική αλλαγή του χάρτη.
Η Γλυφάδα παραμένει σήμερα η αδιαμφισβήτητη «βασίλισσα» της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Είναι η περιοχή που συγκεντρώνει την υψηλότερη εμπορική κίνηση, διαθέτει ισχυρή αγοραστική δύναμη και αποτελεί σταθερό σημείο αναφοράς για μεγάλες αλυσίδες και επενδυτές.
Όμως, για πρώτη φορά μετά από δεκαετίες, εμφανίζεται ένας αντίπαλος που μπορεί πραγματικά να αλλάξει τις ισορροπίες.
Το Ελληνικό.
Η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση που έχει γίνει ποτέ στην Ελλάδα δεν δημιουργεί μόνο νέες κατοικίες, ξενοδοχεία και πάρκα. Δημιουργεί ένα ολόκληρο νέο οικοσύστημα αγορών, ψυχαγωγίας και τουρισμού που φιλοδοξεί να μετατρέψει τη Νότια Αθήνα σε προορισμό διεθνούς εμβέλειας.
Και η αγορά έχει ήδη αρχίσει να το αντιλαμβάνεται.
Πριν ακόμη ολοκληρωθούν τα έργα, μεγάλα εμπορικά σήματα από την Ελλάδα και το εξωτερικό έχουν σπεύσει να «κλείσουν θέση» στα δύο εμβληματικά malls που κατασκευάζονται μέσα στην έκταση του Ελληνικού.
Το πρώτο είναι η Riviera Galleria, η οποία αναμένεται να ανοίξει τις πύλες της το 2027 δίπλα στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά.
Δεν πρόκειται για ένα κλασικό εμπορικό κέντρο. Πρόκειται για έναν premium παραθαλάσσιο προορισμό που θα συνδυάζει πολυτελείς αγορές, εστίαση και εμπειρίες υψηλού επιπέδου, απευθυνόμενος τόσο στους κατοίκους της περιοχής όσο και στους εύπορους επισκέπτες που θα προσελκύει το νέο παραλιακό μέτωπο.
Ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το δεύτερο έργο.
Το The Ellinikon Mall, που προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το 2029, θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο που έχει δημιουργηθεί ποτέ στην Ελλάδα.
Με περίπου 350 καταστήματα και συνολική επιφάνεια που αγγίζει τα 100.000 τετραγωνικά μέτρα, φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν νέο μητροπολιτικό προορισμό όχι μόνο για τους κατοίκους της Αθήνας αλλά και για τους εκατομμύρια επισκέπτες που αναμένεται να φέρει η νέα εποχή του Ελληνικού.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά έχει ήδη ψηφίσει υπέρ αυτής της προοπτικής.
Μεγάλο ποσοστό των εμπορικών χώρων έχει ήδη προσελκύσει το ενδιαφέρον μισθωτών, παρά το γεγονός ότι τα έργα βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή.
Την ίδια στιγμή, η Γλυφάδα συνεχίζει να διατηρεί τη δική της ισχυρή δυναμική.
Τα ενοίκια στα καλύτερα σημεία της περιοχής κινούνται πλέον σε επίπεδα που πριν από λίγα χρόνια φάνταζαν αδιανόητα, επιβεβαιώνοντας ότι παραμένει ο πιο ισχυρός εμπορικός προορισμός της Ριβιέρας.
Οι περισσότεροι επενδυτές, ωστόσο, θεωρούν ότι η πραγματική ευκαιρία βρίσκεται στη συνύπαρξη των δύο αγορών.
Η Γλυφάδα αναμένεται να λειτουργήσει ως ο βασικός ωφελημένος της ανάπτυξης του Ελληνικού, ενώ το νέο project θα προσθέσει μια εντελώς διαφορετική διάσταση στην περιοχή, δημιουργώντας έναν ενιαίο πόλο αγορών, ψυχαγωγίας, τουρισμού και επενδύσεων.
Αν όλα εξελιχθούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, τα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια η Νότια Αθήνα θα θυμίζει ελάχιστα τη σημερινή εικόνα της.
Και ίσως τότε να μιλάμε για τη μεγαλύτερη εμπορική μεταμόρφωση που έχει γνωρίσει ποτέ η Αθηναϊκή Ριβιέρα.
TSIPAS BLOG – ΓΙΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ
