Η αγορά ακινήτων στα Νότια Προάστια συνεχίζει να ανεβάζει στροφές, όμως πίσω από τη λάμψη των υψηλών τιμών κρύβεται μια πραγματικότητα που οι επενδυτές δεν μπορούν πλέον να αγνοούν.
Ένα νέο εργαλείο ανάλυσης, το λεγόμενο «Θερμόμετρο» των Ακινήτων», που παρουσιάστηκε από τον Ηλία Παπαγεωργιάδη και τον CEO του Spitogatos Δημήτρη Μελαχροινό στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», έρχεται να δώσει μια πιο απλή αλλά αποκαλυπτική εικόνα για το πού βρίσκεται σήμερα η αγορά: με πόσα ενοίκια αγοράζεις ένα σπίτι σε κάθε περιοχή;
Και στα Νότια Προάστια, η απάντηση λέει πολλά.
Τα Νότια Προάστια «ζεστάθηκαν» πολύ
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη, το 2019 χρειάζονταν κατά μέσο όρο 241 ενοίκια για να αγοράσει κανείς μια κατοικία στα Νότια Προάστια. Το 2025 ο αριθμός αυτός έχει εκτοξευθεί στα 311 ενοίκια.
Με απλά λόγια;
Οι τιμές πώλησης έχουν τρέξει πολύ πιο γρήγορα από τα ενοίκια.
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι για όποιον αγοράζει ακίνητο με στόχο να το νοικιάσει, η απόδοση είναι πλέον πιο πιεσμένη. Το ακίνητο κοστίζει περισσότερο σε σχέση με το εισόδημα που μπορεί να φέρει.
Πού καταγράφεται η χαμηλότερη απόδοση
Στα Νότια Προάστια, η περιοχή με τη χαμηλότερη επενδυτική απόδοση για το 2025 είναι η Αργυρούπολη, όπου απαιτούνται 387 ενοίκια για την αγορά μιας μέσης κατοικίας.
Πρόκειται για ένα στοιχείο που δείχνει ξεκάθαρα πως σε ορισμένες περιοχές η αγορά έχει «τρέξει» τόσο πολύ, ώστε οι αποδόσεις να έχουν αρχίσει να συμπιέζονται αισθητά.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για όλη την Αττική
Η ίδια εικόνα, λίγο ή πολύ, εμφανίζεται και σε αρκετές ακόμη περιοχές της Αττικής.
Στο Κέντρο της Αθήνας, ο μέσος όρος ανέβηκε από 161 ενοίκια το 2019 σε 212 το 2025, με το Ιστορικό Κέντρο να εμφανίζει τη χαμηλότερη απόδοση στα 317 ενοίκια.
Στα Βόρεια Προάστια, ο αριθμός αυξήθηκε από 271 σε 288 ενοίκια, με τον Παπάγου να φτάνει τα 459 ενοίκια, επίδοση που δείχνει πόσο ακριβή έχει γίνει η αγορά σε σχέση με τις μισθώσεις.
Στα Δυτικά Προάστια, η μεταβολή ήταν από 202 σε 238 ενοίκια, ενώ η Πετρούπολη καταγράφει 335 ενοίκια.
Στα Ανατολικά Προάστια, η εικόνα είναι πιο ισορροπημένη, αφού από 250 ενοίκια το 2019 φτάσαμε στα 256 το 2025, με τον Γέρακα στα 331 ενοίκια.
Στον Πειραιά, ο μέσος όρος ανέβηκε από 184 σε 242 ενοίκια, με το Νέο Φάληρο στα 284 ενοίκια.
Στα Προάστια Πειραιά, από 181 σε 241 ενοίκια, με τη Δραπετσώνα να φτάνει τα 332 ενοίκια.
Η μοναδική περιοχή που εμφανίζει μια διαφορετική τάση είναι το Υπόλοιπο Αττικής, όπου ο αριθμός έπεσε από 246 σε 221 ενοίκια, κάτι που σημαίνει ότι εκεί τα ενοίκια ανέβηκαν πιο γρήγορα από τις τιμές πώλησης. Στη Σαρωνίδα, πάντως, καταγράφονται 333 ενοίκια.
Η μεγάλη αντίθεση της αγοράς
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα στοιχεία της ανάλυσης είναι ότι περιοχές με τελείως διαφορετικό προφίλ και διαφορετικές τιμές αγοράς μπορούν τελικά να εμφανίζουν σχεδόν ίδια επενδυτική απόδοση.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα:
• Γλυφάδα: 342 ενοίκια
• Πετρούπολη: 335 ενοίκια
• Δραπετσώνα: 332 ενοίκια
Αυτό σημαίνει ότι, παρότι η Γλυφάδα κινείται σε εντελώς άλλο επίπεδο τιμών αγοράς, η αναλογία πώλησης προς ενοίκιο οδηγεί σε απόδοση που δεν απέχει ιδιαίτερα από περιοχές πολύ πιο «λαϊκές» ή οικονομικές.
Τι κρύβεται πίσω από αυτή την εικόνα
Όπως επισημαίνεται, η περιορισμένη προσφορά ακινήτων σε ορισμένες περιοχές λειτουργεί σαν επιταχυντής των τιμών πώλησης. Όταν η προσφορά δεν επαρκεί, οι αξίες ανεβαίνουν πιο γρήγορα και αυτό επηρεάζει άμεσα την επενδυτική εξίσωση.
Με άλλα λόγια, δεν αρκεί πλέον να κοιτά κανείς μόνο μια «καλή περιοχή». Πρέπει να εξετάζει και το πόσο ακριβά αγοράζει σε σχέση με το ενοίκιο που μπορεί να εισπράξει.
Το συμπέρασμα
Η εικόνα στα Νότια Προάστια είναι ξεκάθαρη:
η αγορά έχει πάρει τόσο την ανηφόρα, που η επενδυτική απόδοση δείχνει να πιέζεται ολοένα και περισσότερο.
Κι αυτό ίσως είναι το πιο δυνατό μήνυμα του νέου «Θερμομέτρου» ακινήτων:
ότι πίσω από το ράλι των τιμών, δεν κρύβονται πάντα και οι καλύτερες ευκαιρίες.
