Η αγορά μιλάει καθαρά: όποιος θέλει να παίξει δυνατά στο λιανεμπόριο, ψάχνει χώρο εκεί που χτυπά η καρδιά της πόλης. Και στη Θεσσαλονίκη, η Τσιμισκή παραμένει ένα από τα πιο βαριά χαρτιά της χώρας, με τα ενοίκια στα εμπορικότερα σημεία να αγγίζουν τα 160 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το μήνυμα είναι ξεκάθαρο. Οι μεγάλες εμπορικές «πιάτσες» όχι μόνο άντεξαν, αλλά έχουν μπει ξανά σε φάση μεγάλης ανόδου. Η ζήτηση για καλά καταστήματα παραμένει ισχυρή, νέες μισθώσεις κλείνουν διαρκώς και το επενδυτικό ενδιαφέρον επιστρέφει με ένταση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζονται στην αγορά, τα εμπορικά ακίνητα ήταν εκείνα που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση μέσα στο 2025, με την αξία των αγοραπωλησιών να εκτοξεύεται κατά 143%, φτάνοντας τα 560 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για εικόνα που δείχνει ότι η εμπιστοσύνη στο retail real estate έχει επιστρέψει για τα καλά.
Κι αυτό δεν φαίνεται μόνο στα deals των μεγάλων ομίλων, αλλά και στις κινήσεις των brands που στήνονται ξανά στα πιο εμπορικά σημεία της χώρας. Νέες αφίξεις, flagship stores, επεκτάσεις και μεγάλες μισθώσεις δείχνουν ότι οι επιχειρήσεις θέλουν ξανά «διεύθυνση με όνομα».
Στην Αθήνα, η Ερμού συνεχίζει να κινείται σε επίπεδα-φωτιά, με ενοίκια που φτάνουν τα 310 ευρώ/τ.μ., ενώ η Βουκουρεστίου παίζει στα 300 ευρώ/τ.μ.. Αμέσως μετά έρχεται η Ιωάννου Μεταξά στη Γλυφάδα και η Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη, αμφότερες στα 160 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι η καλή εμπορική βιτρίνα πληρώνεται ακριβά.
Η Θεσσαλονίκη, πάντως, κρατά τη δική της θέση στο παιχνίδι. Η Τσιμισκή εξακολουθεί να αποτελεί τον δρόμο που όλοι κοιτούν όταν θέλουν να μπουν σοβαρά στην αγορά της πόλης. Δεν είναι απλώς ένας εμπορικός δρόμος. Είναι σημείο αναφοράς, είναι κύρος, είναι προβολή, είναι ροή.
Την ίδια ώρα, οι αφίξεις νέων brands και η κινητικότητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη δείχνουν ότι το οργανωμένο λιανεμπόριο δεν ψάχνει απλώς τετραγωνικά. Ψάχνει σημεία με ταυτότητα, με πέρασμα, με εμπορικό αποτύπωμα. Και αυτές οι «πιάτσες» παραμένουν περιζήτητες.
Το συμπέρασμα;
Στην αγορά των καταστημάτων, όποιος βρει σωστό σημείο, κρατά στα χέρια του χρυσάφι. Και στη Θεσσαλονίκη, η Τσιμισκή συνεχίζει να αποδεικνύει ότι παραμένει δρόμος πρώτης γραμμής, με τιμές που μόνο τυχαίες δεν είναι.
